人口＋交易量同步上升 供需基本面支撐北屯房市

新聞中心/台中報導 2021/08/06

人口紅利向來是房市發展根基，像是近年來房市交易火熱的北屯區，今年以來買賣移轉棟數達3814棟，與去年同期的2319棟相比，增幅達64％，同時當地的人口設籍數也呈現向上攀升，統計至2021年4月已來到28.9萬人。

專家指出，北屯區近年來的房市多頭並非空穴來風，除了具備快速道路等便捷交通優勢，近期更有捷運綠線通車、商場、巨蛋等重大建設加持，以及14期重劃區開發等利多，最重要的仍是供需基本面的重要支撐。

專家進一步表示，10年前北屯11期仍在發展階段，當時人口設籍人數約24.6萬，隨著各項設施到位、都市發展逐步健全，去年北屯人口設籍數已突破28.7萬，今年前4月人口仍持續穩定成長，支撐房市的長線需求。

有鑑於此，各家建商也針對換屋族或首購族需求，陸續在北屯推出新建案，像是打造宜居建築的「大漁所在」，座落於北屯柳川北岸河畔旁，周邊店面商家林立，商圈內有春水堂、Uniqlo、星巴克、麥當勞、全聯，地段條件堪稱北屯蛋黃區。

此外，「大漁所在」為呼應台中市府提倡的綠色城市願景，特別強化本案的植生綠化環境，除了在基地保留近70％超高綠覆率百坪森態空間外，其建築立面也規劃跳島式宜居大陽台設計，採用大量垂直綠化，打造出愜意的空中大前院空間，適合作為戶外用餐區、種植花草、運動場域，同時也為北屯繁華市心創造新的生機感。

大漁建設業務部經理方嘉晧表示，北屯房市在交易量能推升下，房價也出現明顯增幅。以漲勢最明顯的機捷特區為例，2017年預售屋首案推出時，還可見單價2字頭社區，但隨著當地逐漸進入開發階段，捷運、好市多等利多實現，不僅帶動線上預售案已全面站上3字頭，就連2字頭新成屋也成絕響。隨著北屯外圍房價高不可攀，生活機能純熟的既有商圈反倒成為「進可攻、退可守」的購屋首選。

「大漁所在」基地位置座落於北屯柳川北岸河畔旁，為地上12層，地下3層建築，規劃37～45坪、純三房產品；停車位戶戶配置電動車充電設備，大樓門禁採用全網型最新AI人臉辨識系統。方嘉晧表示，該案從商圈、傳統市場、賣場、綠地、學區、交通等一應俱全，條件完勝北屯其它新案，加上捷運綠線的軌道經濟，北屯周圍房市熱度持續升溫，未來增值空間可期。