房市新聞 / Content Report

【實例篇】養兒不防老!翁過戶完房產遭不肖子女送安養院 用這招拿回三房

文/詹千雁

不少家庭因為爭產失和,但長輩提前分配資產,又深怕孩子日後不孝順,到底該怎麼辦?

新北市永和一名老翁,將名下三間房子分別贈與給三位子女,但子女在房子過戶後,就將老翁送到安養院且對父親不理不睬,後來老翁對三名子女提告,依據民法第 416條,成功撤銷贈與。

根據調查,三名子女不僅在取得不動產後就沒跟父親聯絡,鄰居也表示,小孩有對長輩怒罵等狀況,因此法官認為子女符合民法第416條,對於贈與人有扶養義務而不履行的事實,因此判決老翁可以撤銷贈與,成功再拿回三間房子。

不過若碰到子女不孝,並不是所有長輩都有能力可以舉證,身為父母,又該如何自保?文鼎地政士聯合事務所所長倪伯瑜建議,可以在資產分配給孩子後,再「信託登記」回自己名下管理,等於房子雖然在孩子名下,但實際管理者還是在長輩身上,若不動產需要借貸、出售等,都需要管理者同意,直到信託解除。

另一個方式為「設立遺囑」,長輩在百年後,財產透過繼承的方式給孩子,能省下增值稅、契稅、印花稅等稅金,旦須注意名下總財產是否超過遺產稅免稅額。

 

延伸閱讀

【實例篇】買房該登記誰名下?多年情侶為此鬧翻 結婚秒破局

情侶到了要結婚的階段,買房通常是彼此首要面對的課題,從房子要登記誰的名字?貸款要貸誰的名字?實際又要由誰來付錢?就已經讓不少情侶或夫妻很難達成共識,甚至最後破局,連婚都結不成。

海喬建設新作「言葉の庭」效法日式侘寂概念

海喬建設以人性、創新和美學作為核心理念,匯聚對建築有熱忱的夥伴,為了實現理想,希望將美學的想法融入在建築設計中,讓城市有更多元的表情,總經理張鈞喬認為每一片土地都有屬於自己的情感,乘載著歲月的積累、時間的淬煉,才能為每片土地上的建築帶來養分。

國際獅子會台灣總會(MD300) 捐贈文化部張大千落款國畫

國際獅子會台灣總會議長陳麗鳳近日代表全體獅友將張大千落款的國畫「河山永夀」「寶島長春」,捐贈給文化部國立歷史博物館,由部長李永得代表受贈。

防疫作戰「甜」在家中 藝人張棋惠的「蜂蜜」魔法

知名藝人張棋惠也在臉書分享她的烘焙心得,用蜂蜜做成蛋糕,在防疫期間成為宅在家的美味甜食,獲得許多網友的大推。

美女前主播王薇買房攻略「房產星叫室」大公開

買房轉租再逢高出售,就可讓小資女變成擁有數家房產的包租婆,前電視台主播、綠薇生活有限公司執行長王薇,也在Podcast「房產星叫室」分享自己的買房攻略及致勝密技。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄