海線新案傾巢而出　台中港特區首付3%超吸睛

▲三井Outlet Park購物商場二期預計明年完工。

新聞中心/台中報導 2021/04/16

座落在海線的「台中港特區」，橫跨梧棲、清水兩大行政區，腹地廣達2萬公頃，也是海線唯一市地重劃區，隨著北部建商遠雄建設於2014年開出第一槍後，當地新案供給傾巢而出，包括：當地指標建案「和築好好窩」，打著價格親民、輕鬆付款招牌，吸引不少首購族、區域客進場購屋、置產。

「和築好好窩」專案經理分析，海線房市起漲點可追溯自2014年，北部大型建商遠雄集團於此推出造鎮案後，開始有越來越多開發商加入推案或購地行列，包括：長虹、聯悦、沅林、佑崧、潤泰集團、勤美集團等，使得過去經常被忽略的海線房地產，瞬間躍升為台中房市熱區，若進一步分析，則可歸功於三大因素。

▲台灣大道沿線的東區、西區、西屯區房價至少3字頭起跳。

首先從房價分析，專案經理表示，沿著台灣大道一路向西，最底部即為台中港特區，沿線的東區、西區、西屯區，房價普遍來到「3字頭」高價，海線卻能守住1字頭，2房產品總價500萬有找，不只對於口袋較淺的首購族來說相當誘人，對於在工業區就業的白領科技新貴來說，相同的價錢，卻能換取更大的空間，因此更是受到重視生活品質的菁英首購族青睞。

其次，台中港特區還有人口紅利優勢，專案經理提到，除了位於梧棲區的關聯工業區外，經台灣大道沿線，還有台中著名的科技長廊，包括：台中科學園區、精密科學園區、台中工業區，若從西濱快速道路往南可以快速通網彰濱工業區，往北則是大甲幼獅工業區，若加上三井Outlet Park購物商場一、二期，從台中港特區出發，車程30分鐘內，廣納17萬就業人口。

▲台中港特區租屋需求高，置產相對享高投報率。

有鑒於台中港特區被六大工業區包圍，租屋需求高，專案經理認為，海線堪稱「置產族天堂」。他也進一步分析，以兩房含車位房價500萬做試算，目前房貸利率僅1.4%，首付兩成、貸款400萬，本息平均攤還，貸款期限30年，每月還款金額僅1.3萬元，同樣物件，當地的租屋行情卻有1.5萬元，相對於定存來說擁有更高的投報率。

專案經理認為，目前台中港特區看似一片荒蕪，但從市府規劃的都市計畫藍圖可以發現，該區土地使用分區多為高容積率、高建蔽率的商業區，待未來一棟棟高樓落成後，將連成具摩登氛圍的城市天際線，市景可望媲美目前的七期重劃區，未來還有貫穿台灣大道的捷運藍線、已在興建中的三井Outlet Park購物商場二期、台中海生館等，建議還在觀望的購屋族，能趁海線房價基期仍在低檔進場購屋，在可預見的未來，海線增值潛力可期。

▲「和築好好窩」銷售已破五成，全案預計2022年底完工。

「和築好好窩」座落在台中市梧棲區八德路，基地面積1354坪，規劃4棟地上15層，地下4層建築，總戶數共368戶住家、7戶店面，產品規劃1～3房、22.3～36.5坪，平均單價約16萬，同時主打3%訂簽，輕鬆低首付方案，目前銷售已破五成，全案預計2022年底完工。