楊梅房市抬頭 建商推別墅造鎮案搶中高端市場

新聞中心/楊梅區報導 2021/01/29

隨著公共建設與交通路網帶進移入人口增加，南桃園房市近年也明顯感受到買氣升溫。以置產熱點楊梅為例，除了籌備多年的楊梅行政大樓興建計畫，國際級的楊梅體育園區也開始動工，有建商看好區域房市發展，以及這波台商回流帶動的置產買氣，推出萬坪別墅造鎮案搶攻中高端住宅市場。

楊梅本身就是北台灣重要的產業聚落，境內有幼獅、楊梅與民富等工業區，以及秀才科技園區，能提供穩定的工作機會，交通方面則除了有國道一號與五楊快速道路，還有埔心、楊梅與富岡3座火車站，後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道，諸多發展題材加上相對低廉的房價，是楊梅房市受青睞的主因。

深耕桃園30年的在地建商達和機構香檳建設，因看好楊梅房市的發展潛力，在當地推出別墅案「雅典大地」，訴求以造鎮規模打造的美式別墅社區環境，潛銷不到2個月預購戶已達3成，獨棟別墅戶型甚至吸引不少鄰近工業區的中小企業主購買，來自北桃園與雙北的區外客層佔比更高達近3成。

「雅典大地」現場專案經理郭展誠表示，楊梅生活機能完整，產業聚集又有持續不斷的重大建設加持，近年人口都有每年1千人的淨成長，有鑑於此，建商推案也越發積極，去年市場上釋出的供給量呈倍增趨勢，但多數新建案仍針對首購族群規劃產品，因此仍以市區大樓案為大宗。

有別於一般市區大樓案，「雅典大地」距離楊梅火車站與交流道都只要7分鐘車程，但卻是訴求莊園別墅生活的萬坪別墅造鎮社區，且為保留原始山林樣貌，在廣達5萬坪開發面積內只蓋了約7000坪，並規劃多樣化植栽，為住戶打造生態綠能居家環境，可滿足重視生活品質與希望享有大空間的購屋族群。

郭展誠指出，楊梅雖然不乏透天案，但大多都是採連排式規劃，「雅典大地」以雙併產品為主力，也有少部分獨棟戶型，是區域內少見的規劃，且與一般連排式透天建案不同的地方，在於本案的雙併別墅採類對稱方式設計，從建築外觀來看融合性高，同時擁有獨立的前庭與側院，住戶可擁有隱密的住家空間。

全案共規劃260戶住家，並設有社區會館，社區內道路至少6米，住戶可享10米棟距。產品分別為獨棟與雙併2種戶型，建物均為地上2樓半，1樓可規劃孝親房。雙併戶型建坪53～56坪、地坪40～50坪，獨棟戶型建坪約73坪，地坪從93坪到129坪都有，最大面寬可達8米，享區域最高防水保固3年。

郭展誠指出，要用不到2000萬元的價格住到雙併或獨棟別墅，已經非常稀少，楊梅因具備交通便利性，未來區域內又有不少重大建設題材，加上主力雙併戶型總價僅約1200萬元，與楊梅市區4房含車位的大樓新案差不多，也吸引到不少當地換屋客層購買。