士林再生動起來 都更指標案重塑地段與房產價值

新聞中心/士林區報導 2020/12/29

台北市政府積極推動都市更新與城市再造，不僅賦予舊市區新風貌，全新的發展定位也重塑地段與房產價值。以士林區為例，近年在「士林再生計劃」的帶動下，傳統的士林商圈正融入更多新的藝術與文創元素，未來將結合鄰近的士林北投科技園區發展，替區域房市注入新的成長動能。

位處基河路、文林路與中正路3大主幹道之間的傳統士林商圈，是士林地區早期發展的商業中心，也是國際知名的士林觀光夜市所在地，士林再生計劃即是以此為核心，結合台北表演藝術中心、士林紙廠文創園區計劃，以及第一環的捷運士林站與劍潭站2大TOD複合式商場共構案，發展潛力最被看好。

當地業者指出，隨著全台首座球體劇場的台北表演藝術中心明年啟用，佔地1.2萬坪的士林紙廠文創園區計劃，也在今年確定整體規劃方向，預計將打造成為下一個松菸與華山藝文特區，不僅替區域房市創造相當多話題，也將改變當地以零售消費為主的傳統商圈型態，成為極富藝術與文創內涵的宜居場域。

除此之外，北捷首座以大眾運輸導向的開發案士林站TOD案，已在今年5月簽約 ，將打造成結合智能旅館與商場百貨的複合式商業空間，第2個劍潭站TOD案也於10月底完成招商說明會，加上未來環狀線北環段將在基河路與中正路口設置Y25士林行政中心站，形成台北市稀有的三捷運站交會商圈。

看好士林商圈再生的區域發展前景，由東馬建設耗費15年時間整合的都更案「士林一品」，因位處士林再生計劃的正核心，附近就是士林紙廠文創園區的所在地，為結合周邊環境特色的文化型都更案，加上距離劍潭站、士林站，以及環狀線士林行政中心站都僅不到700米，推出以來即受到市場高度矚目。

除了地段上的優勢，產品規劃更是一大特色。該案擁有市區難得一見的近千坪大基地，且因基地內包含士林潘宅古蹟，整體規劃均經過文化局特別審議核定，社區內規劃面積約300坪的櫻花楓葉水景庭園，並透過中庭時空長廊的設計，延續百年歷史的生活意境與特色，也展現時代建築的美感。

建物本體規劃1棟地上21層、地下4層建物，並達到7項銀級綠建築標章等級，2樓以下為店面，採4柱3窗的閩式建築風格打造，原潘宅則以古蹟修復方式重生，另規劃成5間保留原本建築外觀與樣貌的透天店面，建物2到3樓之間規劃為隔震層，3樓為整層規劃動靜皆備的7項VIP等級休閒公設。

值得一提的是，「士林一品」是北市住宅建案唯二，與信義區超豪宅「陶朱隱園」使用同系統的美國EPS隔震墊，從美國進口的16組隔震器，安裝於2~3樓之間的獨立隔震層，確保住宅結構耐震無虞，並以台北盆地2500年地震周期為設計標準，即使遇到強震也能保持結構體的穩定性且減少損壞。

住家位於4樓以上，規劃2房28坪與3房45坪，單層6戶共用3部電梯與雙逃生梯，3房均位於邊間。目前2房已完售，已購客多為區域換屋客，以及具地緣性的區域客，也不乏來自北投、天母等地的客層，甚至有家族客層一次購入整層，都是因為看好士林商圈的增值潛力而出手置產。