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雙北中古屋VS新成屋怎挑?情侶實戰血淚分享

新聞中心/台北報導 2020/11/04

來到後疫情時代,房市熱度不減反增,加上銀行低利,更促進熱錢進到房地產。不少年輕族群也開始看房,不過到底要買中古屋好,還是新成屋好?也在網路上掀起討論,就有一對情侶從年初疫情開始前至今,預算設定千萬左右,看了幾間雙北中古屋和新成屋,列出四大重點,教大家買房注意事項。

該名網友表示,若設定一千萬,且要至少兩房兩廳一衛,地點在三重、蘆洲、北投和士林四個區域的話,幾乎只能看40年以上下的老屋。若是要北市門牌,位在北投區的關渡捷運站旁,有一間中古屋,挑高三米六,一房一廳一衛,最大優勢是離捷運和公車站很近,但更大的問題是風水,且若情侶未來有成家打算,一房一廳也稍嫌小。

好不容易看到士林區的社子舊公寓,屋齡約37年,三房兩廳一衛,環境乾淨,雖然超出預算一點,但整體都是喜歡的,但由於沒有先「下斡旋金」,還在跟家長討論階段而已,就被房仲告知已經被買走了!因此這名網友提醒,若是真的有意願要買中古屋,下斡旋很重要。

新成屋和預售屋的部分,網友分享,已上市新成屋需要先準備一筆頭期款,若是預售屋則不需一次繳清,付款方式相對彈性,對於年輕人來說相對輕鬆一點;甚至手邊若有閒錢,地點、位置、格局都不錯的話,也可以當作定存或投資的概念。但預售屋交屋時間短則半年,長則三年,因此合約要特別注意。

除了付款方式,中古屋和新成屋、預售屋最大差別在於裝潢和公共空間,或有機會找到裝潢、格局都喜歡的中古屋,那剛好省下一筆裝潢費,但機會少之又少,且裝潢費隨著屋齡越高,費用越貴。而現今的新成屋、預售屋則可以按照自己的需求變化,但也多了許多公設。

就看預售屋來說,網友舉其中一間位在靠近捷運菜寮站的「玫瑰3米6」為例,畢竟預售屋看的是未來,因此她認為首選四大條件:位置、配套、綠化、格局。首先,「玫瑰3米6」近捷運,附近還有許多公車站牌,交通機能方便,周圍也有傳統市場、連鎖超市、夜市,對面又是集美國小,生活機能、學區都不是問題。

配套,也就是建材,兩道防水層的加厚窗框,不怕滲水、不怕吵。不只正門,還加開後門,讓住戶更加便利進出;不斷電系統的部分,停電時可緊急供應約四小時電力,連緊急狀況都先想好了。

綠化對住在雙北市的民眾來說也非常重要,最好面公園或是附近就有公園,以「玫瑰3米6」來說,正門口正對三重的明星學校集美國小操場,等於窗外就是一片樹景。最後一點就是格局,雖然基地看起來不方正,但內部使用空間是方正的,且無論27或32坪數都有雙主臥,等於有2間廁所。

還有一點是挑高3米6,相同坪數但收納空間可以更多,室內設計變換性高。網友也提醒要注意單層戶數,像「玫瑰3米6」一層就2戶,樓層數少才7樓,鄰居相對單純,上班等電梯也不會等太久。

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