周邊房價全部4字頭起跳 五股洲子洋站穩3字頭

新聞中心/新北市報導 2020/09/23

擁有良好發展條件的新北市五股洲子洋重劃區，近2年隨著房市買氣回溫、開發持續進展，不僅過去累積的龐大餘屋已快速去化，房價也一路向3字頭挺進。業者分析，由於鄰近的三重、蘆洲、新莊等重劃區，房價至少都已4字頭起跳，洲子洋挾著近3成的巨幅價格落差，尤其受到地緣性買盤的青睞。

根據新北市資料統計，近年新北市人口持續成長，已正式突破400萬人口大關，且值得注意的是，人口正成長的前五名區域中，清一色都是過去推案量大、實際居住人口較少的區域。對此，業者分析，人口成長前五名的林口、三峽、淡水、五股與汐止等區，都因相對低廉的房價，對自用買盤有強大誘因。

不過，若綜合各項發展條件來看，符合真正低價優勢的區域，也只有淡水與五股，其中，淡水雖然房價仍在2字頭，近來也有不少建設題材，但畢竟位置偏遠，餘屋量也大，不少通勤族仍存在抗性，反觀五股洲子洋重劃區，目前新案的平均房價雖已站穩3字頭，但區位與交通條件優勢卻是淡水難以比擬。

當地業者表示，洲子洋堪稱是雙北購屋CP值最高的重劃區，尤其是鄰近同屬新北二環的蘆洲與新莊，新案單價早已45萬起跳，第一環的三重房價更要5字頭，讓洲子洋的3字頭房價顯得平易近人且物超所值，因此，近2年洲子洋湧進大量剛性需求買盤，原本的龐大餘屋也在今年就已全部去化完畢。

以麗寶建設推出的新成屋案「麗寶微風天地」為例，基地位於新五路三段，屬於洲子洋重劃區的核心商業區，周邊還有洲子洋公園與自行車河濱車道，且鄰近中山高、汐五高架與64、65快速道路，距離台北車站只要20分鐘車程，價位卻只要30萬出頭，因此吸納相當多周邊新莊、三重、蘆洲的首購與首換客層。

此外，「麗寶微風天地」現場專案經理表示，「麗寶微風天地」是洲子洋目前銷售中擁有面河第一排基地條件的建案，且為了充分利用景觀優勢，面河棟別規劃52與55坪的3房與4房，則是整個區域唯一的中等坪數景觀戶，加上位處洲子洋稀有的商業區內，更凸顯建案的產品與地段稀有性。

專案經理表示，為打造「適居」的居住空間，社區雖然以22~31坪的小坪數產品為主力，但與多數市售小宅不同，規劃上著重在高坪效的空間利用，戶戶高3米5，加上採0雨遮設計，可替住戶再省下5%的空間，使得全棟得房率平均可達65%，以2房產品為例，不僅可做到客廳、餐廳、廚房擁有各自完整獨立的空間。

全案基地面積1911坪，規劃A、B共2棟大樓，建物地上19層、地下3層，因位處商業區內，3樓以下規劃為商場與一般事務所，4樓以上為純住家，採出入動線分離規劃，總戶數含店面共313戶。

其中，位於後側的A棟規劃31～55坪，面河景觀戶規劃52與55坪的3房與4房，B棟規劃22坪1+1房、25坪2+1房，以及31坪3房，且可貸款8成，不僅產品線齊全，放眼整個新北市都是相當超值的購屋選項。