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楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民。
富比士地產王李哲維/台北報導 2020/05/15
受中美貿易戰及疫情影響，全球經濟增長趨緩，大型企業對於商用不動產保持著觀望的態度，但受惠於短期製造業轉單效益以及伴隨部分台商採行分散製造及分散市場的政策，對於整體工業地產來說，將會是一大利多，其中以桃園設廠占最大宗。
根據信義全球資產公司統計，近5年桃園工業地產上市櫃交易，以楊梅區交易件數最為熱絡，其中又以壽險業投資楊梅工業用地佔比最高，比例近半，可見工業地產熱度依舊不減，也成為近幾年壽險業布局的重點。
桃園工業地產需求持續旺盛，除了中壢、觀音、龜山、蘆竹等傳統熱區，楊梅區也成了近期上市櫃企業熱愛投資之地。楊梅區因地理位置獨特，產業聚落完善，價格又較新北及桃園其他行政區親民，可吸引新竹湖口、科學園區以及桃園工業區相關企業買地擴廠。
以桃園工業地產交易件數來看，近五年楊梅區躍為市場第一，在2018年交易金額開始增加，也吸引迅得機械及欣興電子等台商回流投資擴廠。
除了製造業外，壽險業近幾年除了投資台北精華地段的地上權外，也開始紛紛鎖定桃園工業地產，譬如國泰人壽、南山人壽、全球人壽等瞄準桃園倉儲物流市場，其中又以國泰人壽投資金額占最大宗。
國泰人壽從2014年開始積極布局全台物流市場，看準桃園楊梅區土地，分別在2015年以21.9億元買下上田段及2019年以32.59億元買下二重溪段，國泰人壽在楊梅投資工業土地總金額來到54.5億元，占楊梅5年交易總金額的49%。
信義全球資產公司工業地產部主管段禮帆指出，台商返台設廠，帶動整體桃園工業地產快速翻紅，而近幾年電商崛起，倉儲物流中心具備長期穩定租金收入，壽險業看準物流需求持續拓點，除了蘆竹、大園區外，楊梅也吸引了國泰人壽前來投資2筆工業土地，將蓋倉儲物流中心，而建商也看準楊梅工業用地，興建廠辦大樓，廠辦平均單價落在16~20萬，2年期間就完銷，顯現出楊梅工業市場熱度。
台灣此次防疫表現相當優秀，外商開始重新布局，蘋果近期擴大來台投資，在桃園龍潭園區再蓋新廠，桃園工業地產始終是大型企業角逐之地。
桃園小檜溪重劃區作爲桃園近年備受注目房市地段，整體開發約占12萬坪，緊鄰東門溪與南崁溪，擘畫為純住宅，高達1萬4千坪總計5座主題公園，高綠覆率，而周邊還有南崁溪河濱公園，民眾可享受自行車的愜意日常，且自2020年起，桃園市府推動桃林鐵路綠廊計畫，總長10.3公里，閒置鐵路成為城市夾道綠蔭串連桃園、龜山、蘆竹，而談及小檜溪重劃區，主要幹道春日路第一排、規劃三米六挑高空間，福容建設的展新建案「福容佳麗堡」，以「讓首購族買得起」為核心理念，成為該地區熱議話題。
近年大量人口移入桃園帶動房價持續攀升，緊鄰雙北的桃園龜山由於基礎建設逐漸到位，科學園區持續進駐，更有醫療生技園區、娛樂城的興建，未來將提供眾多就業機會，隨著機場捷運通車，加上政府推動的「基北北桃1200都會通定期票」，吸引許多建商搶進推案，比起來到5字頭的新北泰山，位於機捷A7站、樂善科技園區附近的「和境心見」目前開價3字頭，機捷多一站，就能在價格上取得絕對優勢。
「璟都麗緻」於今日(9/20)舉行上樑儀式，現場冠蓋雲集，場面盛大。本案自公開以來備受市場關注，除了桃園在地人競購外，不少雙北自住置產客也紛紛指名。分析其買氣暢旺的主因，在於坐落桃園客運特區境內，由「桃園航空城」就近加持。
置產重劃區卻擔心沒有生活或交通機能嗎？位在桃園蘆竹的機捷A10山鼻站，就位在山鼻重劃區，和青埔高鐵特區一樣，是少數重劃區中，捷運已經通車的區域，交通利多馬上就能感受！房價和南崁比起來，更是相對親民許多，新案「佳陞豐景」不只近捷運，一站進新北，基地倚著五酒桶山開發，更能獨享絕佳的綠意景觀！
桃園小檜溪重劃區，因區域內擁有東門溪、南崁溪，其中還規劃5座公園、1所學校，綠覆率超過14%，是少數重劃區同時有綠意和水岸景觀條件的區域，不過目前已經開發一半以上，要整合到千坪基地沒那麼容易。新案「好風采」基地面積達到1769坪，規劃雙塔建築，距離未來的捷運G09站僅約500公尺，更斥資千萬打造最美VILLA式接待會館，豎立在民光東路上超級吸睛！
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