房市新聞 / Content Report

別人看空我喊買!法拍龍頭業者這樣看房市

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2020/04/29

疫情蔓延,房市籠罩悲觀情緒,但看在寬頻房訊總經理游世一眼裡,此時正是進場撿便宜的好時機。游世一認為,全球大撒幣時代,唯有不動產最抗跌,尤其疫情重創中國與歐美日等國,東南亞國家也相繼傳出災情,未來勢必掀起一波企業與台商出走潮,台灣若能從這波疫情全身而退,將成為華人世界最能吸納人才與資金的美麗島,房市前景一片大好!

如今已是國內法拍與容積市場龍頭的寬頻房訊總經理游世一,不僅長期對房市動態保持密切觀察,從事法拍業起家的他,更是危機入市的高手。有別於多數房地產業者都是眼見房市大好才搶賺時機財,游世一則是擅長在悲觀氛圍中找機會,值此房市樸朔迷離之際,他已在其中看見了翻轉的契機。

游世一指出,台灣房市在農曆年前蓄積大量買氣,就像即將升空的火箭,蓄勢待發,但誰曉得過年後,突然一個疫情全球爆發,股市崩盤、油價暴跌、消費緊縮、產業供給斷鍊接踵而至,也揭開各國印鈔救市的「大撒幣」時代。然而,進一步將引發的貨幣貶值疑慮,卻造就不動產再度成為資金的最佳避風港。

以華人世界為例,兩岸三地再加上新加坡,台灣是房價最低,但最具發展潛力的地區,加上目前台灣的防疫成果受到世界各國肯定,是相對安全的投資環境,游世一認為,只要接下來半年能守住,待疫情結束後,在中美關係破局、外資紛紛出走的狀況下,台灣勢必會受到外資與企業的青睞,並進一步帶動置產需求。

游世一指出,房地產與黃金一樣,都具有保值抗跌的性質,但相較於黃金,房地產更多了能滿足自用需求的功能,而台灣房市在疫情未爆發前其實是往上走的,尤其台南、台中、新北與桃園等房價偏低的地區,買氣更是熱絡,在自用需求與未來資金置產需求的雙重支撐下,房市榮景可期。

游世一指出,房市好不好,滿手現金的壽險業者動向最值得觀察。今年3月底,「世貿三館」的地上權標案,就吸引包括南山、富邦、國泰與新光等四大壽險業者出手競標,最終由南山人壽以300多億元得標,由此不難看出,連受到法令限制,投資態度相對保守的壽險業者,也對後市信心十足。

此外,近期建商購買容積的態度積極,並帶動公司第一季業績創下新高,也讓游世一更堅定看好房市的信心。

游世一形容,建商會購買容積,就好像是「拿錢投票」,前提一定是手中已經握有準備好要開發的土地,並看好後市才會出手,今年以來,就有不少大型建商財團的老闆找他買容積,其中不乏台北市多個頂級豪宅案,以及數百億元的超大型開發案。

向來信奉危機入市的游世一,除了原本的法拍與容積買賣事業,近年也跨足旅館業。有鑑於今年受到肺炎疫情衝擊,全國陸續傳出無薪假、裁員消息,此時旅館、餐飲業正是最慘淡的時候,游世一決定把握機會進場,不但可以用最便宜的價格收購,還能將別人訓練好的人才直接接收。

為此,近日他正為旗下的房地產與民宿事業逆勢徵才,且為了穩定現有員工的軍心,不僅宣布今年不會裁員,更大手筆加發寬頻每位員工3萬元的防疫獎金,粗估已發出逾300萬元,藉此網羅、招募更多人才,為即將到來的榮景預作準備。

 

富比士原文網址

客臨網首頁

延伸閱讀

晴空塔推手來台!「藏美六本木」攜手各界大師 打造副都心地標

擁有豐富歷史底蘊的台南,是個新舊文化交融的歷史古城,但在這要找到商業大樓、百貨商場密集,能夠媲美台北信義區的區域,就屬目前話題最熱的「商60副都心」最有機會!整個重劃區超過37公頃,光是商業規劃就達22公頃,是南紡5.6公頃的4倍大!新案「藏美六本木」就位在商60副都心旁邊而已,能享有既有商圈機能,也能享受重劃區未來利多遠景。本案更請來日商台灣大林組為營建總顧問,日本東京地標晴空塔就是他們的業績之一,找來各界大師操刀可望打造重劃區中難以取代的建築地位。

三豐建設插旗AIT特區 新案「三豐AIT」公開記者會

身為台北都更危老資優生的上櫃建商三豐建設,此次跨足內湖推出首案「三豐AIT」於近日正式公開,本案座落座落AIT美國在台協會附近,產品規劃24、32坪,採輕總價的Alfa Safe耐震宅,一公開就受備受青睞。三豐建設總經理游瑞興說到,今年度公司邁向35年,首次跨區內湖都更危老整合有成,未來仍會持續耕耘北市都更,積極擴大事業版圖。

通勤優勢超強大 北外環成南科黃金動脈

連通台南市區與南科園區的北外環道路,將是實現台南一小時生活圈的重要建設,陸續完工後,能夠銜接國道8和國道1的永康、大灣交流道,成為進出南科的交通骨幹,即使尚未全部完工,已成南科族群尋找居住地點的黃金動脈。

看好高雄蛋黃區爆發力 眾多財團插旗建國軸線

全台房市面對平均地權條例修正案的衝擊,未來展望混沌不明,想要前進高雄置產的民眾們現階段又該如何選擇?針對高雄房市展望,富比士地產王執行長陳高超力邀財經專家黃世聰,三月上旬聯手前進最具爆發題材的高雄站前建國軸線建案「和紘大景旭」現場,站上第一線與熱情民眾們互動與解答疑惑。

台南高鐵特區大彩蛋 公立全雙語教育魅力無窮

正規雙語教育機構帶來的群聚效應,始終是影響區域發展的重要題材,在台南高鐵特區內的全雙語學校2025年即將招生,成為此區域隱藏的巨大彩蛋。

新手指南 房產新勢力-六都賞屋大展 影音專區 房市新聞 必看個案 實價登錄