房市新聞 / Content Report

雙北新案價漲跌前五名 南港意外入榜下跌區

富比士地產王記者李哲維/台北報導 2020/01/02

房地產市場雖然復甦,但新建案價格表現卻讓人捉摸不定,根據住展雜誌統計,去年雙北行政區房價變化漲跌前五名,「五淡湖」房價支撐力最強,而北市南港區利多話題不斷,卻意外入榜跌價前五名,專家表示,南港房價於去年房價稍作修正,尤其餘屋案普遍降價,顯見買氣未獲得提升。

根據住展雜誌統計,2019年大台北主要行政區新成屋、預售屋成交價格變化,其中漲跌幅前五名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店,跌幅前五名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。

新建案價格漲幅最大的五股,去年房價站上每坪30萬大關,較前年底每坪上漲1.5萬,漲幅約5%。漲幅第二高的淡水,則由每坪27.8萬漲至29.1萬,漲幅約4.7%。

住展雜誌研發長何世昌分析,五股與淡水房價漲幅較大的主因,都屬於跌深反彈。由於這兩區前一波房價修正幅度較深,去年因景氣好轉而房價持續回升。五股房價上揚的另一個因素,是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案,因而拉高均價。

何世昌表示,去年房市景氣復甦,大台北主要行政區房價漲多跌少。如果外部環境沒有出現重大變數的話,預期今年房價表現也會很穩定。

漲幅第三高的內湖,同期漲幅約4.3%,房價約為每坪73.1萬。內湖房市幾乎都看內科的臉色,因電子科技業景氣順風,內科就業市場與購屋需求同步擴張,成為推升房價的動力。

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港,雖然南港去年利多不斷,但房價卻跌約2.7%。南港房價下挫的主因,研判應是漲多修正的緣故。由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚,一度每坪漲近70萬大關,去年房價稍作修正,尤其成屋餘屋案普遍降價,顯示買氣並未太突出。

去年大台北房價跌勢最重的八里區,房價每坪跌掉2.2萬,跌幅逾9%。何世昌指出,受到台版迪士尼娛樂專區胎死腹中的衝擊,以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下,八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持,市況雪上加霜,業者不得不降價來吸引消費者。

何世昌認為,北台灣去年房市處於持續復甦的階段,大台北整體房價處於緩漲的格局,下跌的區域大多只跌1%~2%,上漲的區域的漲幅稍大,多落在2%~5%之間。因價格走勢仍算溫和,今年民眾若想買房子,不必被喊高價的天價案嚇到,按目前合理行情出價就有機會成交。

富比士地產王

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