萬芳醫院生活圈唯一新案 「文山青昀」卡位文山區核心機能

▲萬芳醫院生活圈擁有完善便捷的生活與交通機能，但新案供給極少，區內唯一新案「文山青昀」備受市場矚目。(圖/文山青昀提供)

2026/07/14

台北市核心區房價長期居高不下，在追求居住品質與生活環境的購屋趨勢下，擁有高綠覆率、完整學區、交通便利且生活機能成熟的文山區，近年來愈來愈受到雙北購屋族的青睞，其中，由弘碩開發建設推出的危老案「文山青昀」，因是近期萬芳醫院生活圈唯一新案，尚未正式公開即受到市場高度關注。

當地房產業者表示，文山區長期受到自住客的青睞，關鍵就在於完整的文教資源與綠意環境。以「文山青昀」為例，基地位於福興路，且正對興隆國小校園，享有開闊棟距，周邊步行範圍內即有興德國小、興福國中、萬芳高中及私立靜心中小學，形成完整的優質學區生活圈。

綠地環境同樣是區域特色之一。生活圈內周邊匯聚興隆公園、文山森林公園、景華公園及仙岩公園等多處綠地資源，從「文山青昀」步行約400公尺即可抵達文山森林公園「趣探險之丘」，形成完整的綠帶生活環境。對於講求居住品質的家庭客層而言，兼具都市機能與自然環境的條件，在台北市區相對少見。

▲「文山青昀」周邊匯聚興隆公園、興德公園、景華公園及仙岩公園等多處綠地資源，高綠覆環境深受雙北自住客青睞。(圖/文山青昀提供)

生活機能方面，基地鄰近興隆市場及萬芳醫院商圈，周邊包括全聯、診所、餐飲與零售店家密集、日常採買相當便利，步行約200公尺即可抵達大型超市，且距離萬芳醫院與捷運萬芳醫院站僅約700公尺，無論醫療資源或公共運輸機能皆相當成熟，形成完整的生活支援系統。

值得一提的是，萬芳醫院生活圈雖然已有現成的捷運文湖線，可直線串聯大安區、信義計劃區、內科與南軟，而區域未來最大發展利多，則來自捷運環狀線南環段建設。未來南環段通車後，將與既有文湖線形成完整路網，大幅提升文山區與台北市核心商業區之間的連結效率，也讓區域交通便利性進一步升級。

▲「文山青昀」基地就位在興隆國小正對面，周邊還有包括興福國中、萬芳高中及私立靜心中小學，形成完整的優質學區。(圖/文山青昀提供)

產品規劃上，「文山青昀」基地面積約184坪，規劃地上12層、地下2層住宅大樓，建物採筏式基礎結構設計。全案僅規劃41戶住家，且採單層4戶、零店面的純住家規劃，打造安全且單純的居住環境。

在產品設定上，因應當前市場對低總價台北市住宅的需求，全案規劃11坪套房產品，以及18坪至25坪的2房格局。其中11坪產品總價約1200萬元，18坪2房總價約1900萬元，18至25坪則規劃為標準2房含車位產品，提供首購族、新婚家庭及區域換屋客更多選擇。

全案建材配備也是一大亮點，包括德國BOSCH洗碗機、日本YKK AP高氣密窗系統，社區標配BOSCH人臉辨識電子鎖，並導入Aqara全屋智能系統，可與Google Home及Apple Homekit整合，滿足現代住宅智慧化需求，尚未正式公開即成為文山區房市關注度頗高的新案之一。