永久棟距＋綠意視野　竹南「知禮序」打造高級住宅新標竿

▲知禮序不僅坐擁竹南站前商圈7400坪絕版綠意景觀第一排的稀有條件，頂規建材配備更是全案一大亮點。(圖/業者提供)

2026/05/14

擁有護國群山產業加持的新竹與竹北房市，即便房市陷入盤整仍無法撼動其高房價，強大的房價外溢效應正重塑園區客置產地圖。精明的科技菁英開始將視線南移，鎖定具備交通優勢與生活質感的「大竹苗科技走廊」，而擁有成熟商圈與強勁人口成長實力的苗栗竹南，正成為這波科技移民潮下的主要受益區。

房市專家指出，串聯新竹、竹南與銅鑼的科技走廊已正式成形，未來總就業人口預估將達到22萬人。其中，竹南科學園區目前已有上百家廠商進駐，合計就業人口超過4.3萬人，持續磁吸大量外地人口移入，不僅反映在逐年成長的人口成長數據上，房價也曾一度跳漲至5字頭。

在歷經一波房市修正後如今已逐漸站穩腳步，少部分具備超高CP值的建案，例如位於竹南站前商圈的「知禮序」，便以高端住宅的建材與規劃，搭配3字頭房價及多項有感讓利策略，吸引園區置產族群提前卡位。

「知禮序」基地座落於機能成熟的站前生活圈，食衣住行一應俱全，開車約4分鐘即可直上台61線與國道三號，享有10分鐘直通竹南科與國道一號、20分鐘抵達新竹科學園區的絕佳優勢。

與此同時，基地後方即是面積超過7400坪的農業保育地與棒壘球場，社區享有市中心罕見的「永久棟距」與無限綠意視野，整體規劃上也展現出知禮建設對建築理念與居住品質的極致追求。全案比照高端住宅等級規劃，為單層5戶搭配雙梯的61戶純住家社區，搭配雙門禁管制，營造出尊榮的居住氛圍。

全案規劃地上13樓、地下2樓獨棟建築， 4樓以下使用5000磅的高強度水泥，更領先業界提供十年防水保固服務，讓住戶無後顧之憂。社區其他規劃細節亦充滿巧思，包括高質感的石材接待大廳、三菱防疫電梯、迎賓車道、夜間燈光計劃、EMS電動車友善管理系統等，皆為區域高級住宅樹立新標竿。

頂規建材配備更是「知禮序」的一大亮點。住家隔間牆採用要價不斐的輕量化防火耐潮石膏磚牆，地板鋪設KRONOPOL超耐磨木地板，全棟更標配日本YKK氣密窗搭配 5+6+5 LOW-E中空強化玻璃、櫻花牌頂規廚具標配Panasonic洗碗機、冰箱與BWT德國淨水系統，以及日本INEX飯店級衛浴設備等。

住家採26~38坪的2~3房規劃，共有5種格局各異的戶型可供選，現場並推出3%訂簽、約38萬元起的輕鬆成家方案，並贈送Panasonic品牌5大家電好禮，不僅能以極低的自備款，在通膨時代將資金轉入具保值性的實體資產，還能以每坪約36萬元的讓利價輕鬆入手，堪稱竹南房市最高CP值的最佳選擇。