全台獨老宅與老年人口居住數量激增 房市面臨新挑戰

▲示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/12/10

隨著全台高齡化問題逐漸加劇，衍生出「獨老宅」的現象。根據房地產專家對內政部資料的盤整，截至今年第一季，全台老年人口所居的住宅數量已達85萬戶，其中僅一名老年人居住的住宅數達到65.5萬戶。相較於十年前，這兩項數據的成長幅度均接近翻倍，顯示出該問題的嚴峻性。

根據內政部提供的數據，六大都市老年人口居住的住宅數量近年來顯著上升。台北市的老年在宅數量已達11.6萬戶，與2016年相比增長了71%；新北市的老年宅數更是激增至16.5萬戶，成為全台的第一名，較2016年增幅高達107.6%。桃園市的成長力道最為突出，截至今年初的老年宅數為6.7萬戶，增長幅度達127.7%；台中市的老年宅數也攀升至近8萬戶，增幅為111.3%；而南部的台南市與高雄市第一季的老年宅數分別增至6.7萬戶和10.9萬戶，成長幅度亦不容小覷，分別為76.9%和91.4%。

在獨老宅方面，六都同樣呈現明顯的成長。根據最新資料，台北市的獨老宅已接近8.9萬戶，較2016年增長70.6%；新北市的獨老宅激增至13.1萬戶，增幅更高達109.1%。桃園市在這方面的增長最為驚人，截至今年第一季，獨老宅數已暴增至5.2萬戶，增幅達132.2%；台中市獨老宅數也達6萬戶，成長118.2%；而在南部城市方面，台南市獨老宅為5.1萬戶，增長84.3%；高雄市則上升至8.4萬戶，漲幅95.3%。

房地產專家分析指出，都會區人口繁多，加上不可逆的老年化趨勢，當地老年宅和獨老宅的數量均呈增長趨勢，尤其雙北以及高雄的數量最多。另一方面，桃園、新北及台中等新興重劃區城市，雖然近年推案量大，但年輕人口卻普遍外移，長輩獨居的情況愈加明顯。此外，房地產專家也提醒，六都老年宅的普遍增長充分顯示出人口老化和家庭結構轉變的壓力逐步浮現。 

該研究指出，北部城市中長輩獨居比例偏高，且責任落在子女分戶而造成的獨居現象。而中南部則隨著地區人口老化，老人宅的數量也在加速攀升。隨著高齡住宅需求的迅速增長，市場對電梯產品的青睞將進一步上升，醫療資源需求也隨之增加，未來的房市結構可能會出現全新的面貌。

總結來看，獨老宅問題的增長，不僅是社會結構的反映，也是未來房市供需的關鍵因素，各界需重視該趨勢所帶來的影響，以及針對市場的相應調整和需求滿足。