高雄車站周邊大都更計畫引發建商熱潮，未來商圈前景看好

▲圖/翻攝Google Map街景

2025/12/03

隨著高雄車站周邊的「大都更計畫」啟動，吸引了多家知名建商的關注與參與。根據最新消息，新興區新興段二小段的商五用地，在今年5月由高雄城揚建設以6.4億元成交，打破了該行政區近五年的最高土地交易紀錄，單價達每坪160萬元，顯示出該區域未來商圈發展潛力。

該土地佔地400.2坪，位置佳，位於站前商圈的七賢一路與仁愛一街口，且為雙面臨路的角地，開發潛力極高。台灣房屋高雄新站的店東楊秉瑞指出，該基地周邊商業機能完善，包括七賢國小及多家銀行，並具備高容積率的特性，將大幅提升其市場價值。

房地產專家進一步分析，基地周邊已是40年以上的老透天及華廈，雖然成交平均水位保持在1字頭，但因新屋的稀缺性，使得周圍一案如「新站之心」的成交單價已升至4字頭。預測未來如若推大樓專案，單價有望達到四字頭或更高。

此外，與新交易基地僅有300公尺的距離，仰德建設也在同步進行區域內的整合，將70年屋齡的老透天及周邊土地進行開發，這些舊屋的整合計畫同樣獲得良好交易回報，其中一處約93坪的商四用地成交單價達140萬元，整體成交總價約3.4億元。

房地產專家表示，自2002年高雄舊車站進行地下化施工期以來，周邊商圈經歷了長達20年的黑暗期，但隨著新高雄車站的完工，站前商圈將進入全新時代。政府也積極推動包括車站專用區及71期重劃區等都市更新計畫，未來將重新塑造該商圈的城市景觀。

專家接著補充，車站商圈屬於老城區，雖然老屋多但新開發機會卻十分有限，業者目前的策略是透過危老建物的整合來獲取容積獎勵。儘管這一過程可能需要時間，但業者與屋主皆可從中獲利，形成雙贏的局面。

因此，隨著高雄車站及其周邊商圈的重建，整體開發前景看起來相當可觀，未來將吸引更多投資與商業機會的加入。