購得法拍屋須注意契稅申報 避免影響過戶手續

示意圖/AI生成

2025/11/27

根據《契稅條例》第2條的規定，所有不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，都必須申報並繳納契稅。最近有網友向台中市政府地方稅務局詢問，他於法院標購取得的法拍屋是否可以直接前往地政事務所辦理過戶登記。對此，該局提醒，民眾在辦理過戶前，必須先完成契稅的申報程序。

根據地方稅務局的說明，透過法院標購房屋的行為性質上屬於買賣。拍定人自領得法院核發的「權利移轉證書」之日起，即已取得該建物的所有權。因此，不論房屋是否已經在地政機關辦理了保存登記，當事人必須在收到權利移轉證書的30日內填具契稅申報書，並附上相關文件，向房屋所在地的稅捐稽徵機關完成契稅申報，以免後續過戶過程受到影響。

地方稅務局進一步指出，在法院拍賣案件中，民眾可依據「房屋評定標準價格」或「標購價格」以較低者進行契稅申報，而契稅的稅率為6%。但是，若未在規定期限內完成申報，每逾3日將額外加徵應納稅額1%的怠報金，最高罰金不得超過應納稅額1萬5,000元。

因而，該局特別提醒購得法拍屋的民眾，必須留意申報期限及提交的文件完整性，以確保稅務程序的順利進行，避免因延誤申報而遭受罰款，影響權利登記和過戶進度。