揭上半年房市變化　中南部與桃園蛋白區成新焦點

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/10/28

根據財政部最新的統計數據，上半年台灣房市出現了顯著變化，尤其是在桃園觀音區，更是以其卓越的性價比和工業區的就業支持攫取了市場的關注。該區的成交總價大多落在1,250萬元以內，這對於想要進入市場的首次購房族來說無疑是一個利好消息。

觀察桃園觀音，有著2字頭的房價優勢，加上工業區所提供的就業機會，使得該區成為交易熱區，特別是草漯重劃區與觀音工業區周邊，交易活動相當活躍。根據市場調查，桃園觀音區在十大受惠區域中名列前茅，前十名中八成五的區域交易量總價皆不超過1,250萬元。

此外，8月新青安房貸的撥貸金額降至近一年半以來的新低，市場對此表示了期待。因為新青安房貸最高額度僅為1,000萬元，這使得總價在1,250萬元以內的成屋成為市場的焦點。這一政策的放寬，雖然能為房市帶來短期的利多，但若要真正帶動市場全面回暖，仍需更大幅度的政策鬆綁。

在十大受惠區域中，高雄大寮同樣具有優勢，該區的成交總價幾乎均未超過新青安的相關條件，伴隨捷運橘線和發產業園區的建設加持，吸引了不少高雄首購族的目光。桃園楊梅與龍潭的房市熱度亦不遑多讓，這兩個區域上半年成交量中逾九成的總價也在1,250萬元內，並且依靠良好的交通連接和相對親民的房價來吸引外來買盤。

另外，高雄小港因擁有機場與工業區的支持，使得該區自住需求顯著，加上捷運延伸及國道7號的建設，讓該區的房價維持水準，預期將有上漲潛力。至於台中的梧棲，受台中港特定區等因素影響，其中近九成的成交符合新青安房貸資格，也促成新進的首購及投資買盤。

新竹湖口同樣名列前茅，上半年近九成的交易總價低於1,250萬元，該區的買氣受到竹科和湖口工業區的綜合助力。台南的中西區和南區，均以八成五的成交總價落在新青安條件內，其中中西區主要以老屋交易為主，房價相對親民；而南區則承載著86特區的發展，交通便利且生活機能成熟。

最後，台中豐原也表現不俗，超過八成五的交易總價均在1,250萬元以內，交通便捷的特性以及諸多建設的利好消息預示著持續的房價增長潛力。綜觀來看，雖然新青安房貸的放寬強化了蛋白區的市場活力，但有專家提醒購屋族需保持警覺，應謹慎選擇投資或自住的地區，特別是要避免地區購屋過度集中或生活機能不佳的問題，因為這些可能會影響長期價值的穩定性。