內湖企業總部交易熱潮帶動台灣商辦市場升溫

示意圖/AI生成

2025/09/02

在台灣的辦公室市場中，工商業公司的辦公室需求正在迅速增加，特別是在內湖地區。雖然住宅市場顯示出冷卻的跡象，但全台的商辦交易與租賃市場卻逆勢上揚，顯示出企業對辦公空間的需求強勁。根據內政部實價登錄的資料，今年上半年，台灣屋齡5年內的商辦成交共計40件，總銷金額接近50億元，其中國內湖地區以16件交易居首。今年，內湖「國揚洲際企業總部」的交易量最多，共計12筆，顯示出大型企業對此地的追逐。台灣人壽以14.7億元購入「虹典人文科技大樓」，不斷展現對商辦市場的信心。 

根據房地產專家的統計，內湖西湖段及文德段的交易量已趨於飽和，企業的投資目光已將焦點轉向低單價且待售量充足的舊宗段與五期廠辦。此外，大安區「首泰信義」及「登峰大廈」因地理位置優越，鄰近重要的交通樞紐和商圈，成為企業的搶手之選。 

租賃市場同樣呈現火熱的需求，科技業及半導體相關產業的出現，使得整體租金行情上揚。據統計，中華郵政去年底購入的「富春居」在隨後被租給東京威力科創，再顯示出跨國企業將台灣作為營運據點的潛力。大型科技企業如艾司摩爾和科林研發進駐北高A辦「艾捷大樓」，進一步帶動市場需求。 

在中南部，中台灣特別是台中七期的商辦市場穩定增長，2025年第一季的商辦交易筆數較去年增長約5%，七期地區的商辦交易占比最高，顯示其在當地市場中的重要性。張菱育指出，購置新商辦的企業具備許多優勢，包括硬體的現代化、空間規劃的多樣性以及便利的交通等。此外，隨著新莊副都心及台中七期商辦項目的推出，更顯示出未來的商辦市場將持續火熱。

興富發的「國家壹號廣場」及聯聚的「聯聚中衡大廈」無疑將吸引大量企業入駐。聯聚強調其與周邊的科技廊道連結緊密，進一步提高了七期商辦的可及性。壽險業、科技業與大型企業成為商辦市場的主要推動力，其穩定的需求和強勁的資金流動，預示著商辦市場的良好前景。 

雖然住宅市場的熱度正在下降，但商辦市場卻在此轉變中蓄勢待發，北中南三區域的交易與租賃需求呈現逆勢成長，預示未來將繼續保持熱度。