淡水站房價親民！最新捷運站3房住宅成交數據分析

示意圖/AI生成

2025/09/01

根據近1年實價登錄數據，台北捷運中，淡水站的3房住宅房價為最為親民。房地產專家統計顯示，淡水站周邊3房以上的大樓和公寓住宅的平均成交總價分別為1,288萬元與637萬元，使其成為這項統計中最具價格優勢的捷運站。

房產專家表示，淡水站房價親民的原因，主要是由於距離市中心較遠，通勤時間相對較長，這使得房價自然保持在相對低位。隨著交通基礎設施的持續改善，該區的通勤問題逐漸得到解決，同時建築成本的上漲也促使新建住宅價格上升，出現了大樓與公寓價格差距擴大的現象。

據了解，排名第二的是丹鳳站，近年的大樓平均成交總價為1,703萬元，公寓則為977萬元。該地區的環境以住、工混合為主，且多數房屋屋齡較高，促使整體價格不如其他站點。

儘管如此，丹鳳站臨近輔仁大學商圈、中正路的核心地帶及塭仔圳重劃區，周邊的學校、市場和商圈設施相對成熟，加上政府規劃的都市轉型措施，使得該地的房市發展潛力不容忽視。

除了淡水和丹鳳站外，環狀線的幸福站及中和新蘆線的三重國小站和新莊站周邊的公寓平均總價也剛突破了千萬門檻，其中幸福站的房價約為1,044萬元，相較於北市來說對於預算有限的自住買方來說，價格相對合理。幸福站位於新莊東側，臨近桃園機場捷運和中和新蘆線，交通便利，生活機能良好。

新莊站作為中和新莆線的轉乘樞紐，其發展潛力同樣頗具吸引力。該站附近有中平商圈、文教設施及行政機關，生活配套齊全，使得該區域對買家具備強大的吸引力。

此外，三重國小站距離台北市中心較近，從該站出發搭乘捷運前往市區僅需12分鐘。該區域的生活機能十分成熟，其3房公寓近期平均總價約為1,047萬元，對於想要在市中心附近找到實惠住宅的買家來說，或許是一個不錯的選擇。

總結來說，台北捷運沿線仍有許多總價較為親民的住宅選擇，隨著各種產品類型的差異，價格也有所變化。購屋者可根據自身的通勤需求和生活喜好，評估這些站點的特性，找到最合適的住所。