台北市屋齡30年以上中古屋交易佔比達55% 成為主流選擇

示意圖/AI生成

2025/08/05

近一年，以屋齡30年以上的中古屋在台北市的住宅交易中占比高達55%，成為該市交易主力的產品。根據房地產專家提供的數據顯示，儘管新屋受到市場青睞，但由於市中心高房價，許多購屋者仍選擇坪數實在的老屋。

受到台北市早期開發影響，其整體屋齡普遍偏高，各區中，除了內湖區和南港區外，其他12個行政區的交易主力均為屋齡30年以上的中古屋。整體交易量來看，屋齡30年以上中古屋的交易量是屋齡5年以下新屋的五倍之多。

房地產專家指出，新屋供給有限使得市場對中古屋的需求持續增加。中古屋在價格較為親民、坪效較高及地段成熟等優勢下，特別受到自住和首次購房者的青睞。大安區和松山區的情況尤為明顯，這兩區的屋齡30年以上交易量占比分別達到69.4%和68.5%。

房地產專家進一步分析，儘管屋齡偏高的中古屋多位於市中心或交通便捷地段，但其較為合理的價格依然吸引許多預算有限的購屋者選擇入住。此外，中古屋擁有更大的格局調整空間，使得購屋者在使用性上獲得更大彈性。尤其對於首購族而言，中古屋的高性價比讓其成為更實用的選擇。

不同於中古屋的熱銷，大同區的屋齡5年以下房屋交易表現則脫穎而出，佔比超過30%，位居北市之首。這主要得益於西區門戶計畫的推動，以及危老重建和都更案的穩定推出，帶動了區內新建房屋的需求。雖然大同區整體屋齡相對較高，但地段成熟的新案總是能吸引在地的換屋族及首購族，從而促成新的住宅交易活躍。

總的來看，台北市中古屋的熱潮，反映出購屋者對於性價比和地段的重視，而隨著市區內的土地資源愈發稀缺，中古屋的市場需求未來仍將持續增長。