北市東區出現新店王 巷弄女裝店租金創新高

▲圖/翻攝Google Map街景

2025/07/30

隨著北市東區商圈的消費模式不斷變化，出現了新的店王，根據住商機構觀察實價登錄資訊，位於敦化南路一段161巷的一樓女裝店面於今年5月以每坪約1.44萬元的租金出租，打破了大安區2019年以來的租金單價紀錄。

房地產專家指出，過去的商圈金店面多集中於大馬路上，但近期隨著消費者的行為改變，街邊的巷弄店面也逐漸擁有成為熱門選擇的潛力。

根據實價登錄，該女裝店面權狀僅6.96坪，該店面5月的每月總租金高達10萬元，換算每坪單價為1.44萬元，成為大安區自2019年以來的租金的最高紀錄。房地產專家表示，東區作為台北市的一線商圈，2012年前商圈巷弄店面單價常破萬元，但因受疫情影響，自2020年起成交單價多集中在7,000元到1萬元之間。

近期，受惠於東區新開幕的百貨公司及大巨蛋等利多，商圈的景氣逐漸復甦，巷弄店面的租金回升至過去的高點。黃獻寬補充，截止到6月，今年北市單價破萬元的店面租賃交易共計4筆，均集中於大安區。

房地產專家分析，大安區內包括師大商圈、永康商圈及東區商圈，這些店面經濟發展成熟，擁有穩定的客源，使之成為各類品牌業者的首選位置。此次巷弄店面租金大幅上漲，不僅為街邊店的景氣注入強心針，亦顯示出巷弄店只要位於交通便利的商圈，無論是否為品牌大廠，都能有不錯的租金承擔能力。