新北唯一「百萬里」突破眼界 地標豪宅現無貸款買家

示意圖/AI生成

2025/07/03

新北市的林口「南勢里」最近再次成為焦點，綜合所得中位數達到100.4萬元，這是新北市唯一突破百萬元的里。此次引起關注的還有在該區的指標豪宅「森聯摩天41」，該案於今年以每坪59.9萬元的價格創下新高，總價更是達到7300萬元，買方為在地人，且全額無貸款購買，顯示其雄厚財力。

根據財政部2023年綜合稅資料，台北市的最富里仍由內湖的「寶湖里」蟬聯，綜合所得中位數為119.1萬元。相比之下，林口的「南勢里」在綜合所得方面的迅速增長，顯示出該區域的發展潛力。

房地產專家提到，內湖寶湖里主要坐落於內湖第四期重劃區，該區靠近三軍總醫院及內湖科技園區，吸引了大量的醫護人員和科技專才。然而，經過一年的穩定增長，內湖第四期的樓盤成交均價達到89萬元，更顯示出該區的開發潛力與價格堅挺的驚人表現。

回到林口的南勢里，該地區被認為是新市鎮的核心區域，比鄰機場捷運A9站，生活便利性極高，並且未來還有許多建設規劃進駐，例如東森總部及工業區。根據實價登錄，近一年來南勢里的樓盤成交均價為65萬元，且部分個案接近80萬元，顯示出該區的房價持續上漲。 

房地產專家表示，A9站周圍的高房價與其交通便利、以及未來的發展規劃密切相關。林口新市鎮作為相對新穎的重劃區，吸引了眾多收入較高的族群，特別是企業主和高階主管。

「森聯摩天41」作為該區最具代表性的豪宅，最近的一筆交易在3月時以7300萬元成交，這其中的38樓單位權狀面積為126.5坪，單價高達59.9萬元，成功突破該社區除一、二樓戶之外的新高價位。進一步查詢謄本發現，該單位的買家選擇全額支付，顯示其經濟實力非同凡響，且其戶籍登記在林口湖南里。

此外，房產專家也補充，該區域內長庚醫院及華亞科技園區也擁有許多高收入居民，而「森聯摩天41」的買家主要來自雙北地區的企業主，對於置產的選擇上也展現出一種向頂級豪宅的追求，顯示出該區受高端客群喜愛的趨勢。