南台灣最大的誠品生活台南試營運 帶動區域房價向上

(圖/翻攝Google Map街景)

2025/06/09

隨著誠品生活台南於近日(5/28)正式試營運，這座占地6,000坪的店面已成為南台灣商業新地標，為當地經濟及房市注入活水。根據房地產專家的調查，南台灣6間誠品生活門市在過去一年中房價普遍上揚，尤其以台南店漲勢最為明顯，區段平均房價已從每坪15.8萬元上升至18.2萬元，年漲幅高達10%以上，顯示出這一新興商圈的吸引力。

房地產專家指出，誠品生活的進駐不僅僅是引入一個新品牌，更是結合了大型百貨商圈的成熟機能，提升了周邊的生活品質及商業效益。誠品生活台南的設立，承襲了品牌一貫的文青氣息，必然會吸引大量人潮，增加周邊商機。

該店位於南區中華西路一段，獨棟四層樓的建築地理位置優越，周邊更是全台最大的燒肉園區「碳佐麻里新興園區」，如同一顆璀璨的明珠，為地方商圈注入活力與人氣，讓開業首日即吸引大量消費者排隊。

另一方面，房地產專家強調，南區過去是台南市較不為人知的蛋白區，隨著誠品的加入，使得商圈生機蓬勃，不僅提升了房價的能見度，還有利於周邊舊屋的價值提升。他提到，南區目前多為屋齡在30至40年的國宅，然而新開發的「森安邦」預售案已引發熱潮，讓該區域房市成為新焦點。

在其他南部地區的誠品生活門市中，例如高雄的義享店及台南的南紡店，周邊房價則呈現下行趨勢，這可能是因為房市成熟度與人口結構的影響。義享店的周邊房價由三字頭下修至29.6萬元，減幅達4.3%，顯示出年輕化居住需求與房市健全發展之間的矛盾。專家分析，儘管高雄與台南的誠品生活門市受到了輕軌與百貨商圈的推動，但目前新穎住宅的交易量減少，導致以20年以上的低總價物件成為主流，反映出民眾在高房價壓力下購屋的選擇轉變。

誠品生活的進駐標誌著南部地區商業與住宅市場的一次變革，無疑會成為未來房市動向的重要指標，讓我們拭目以待這波新興商機將帶來的長期影響。