台南人心目中的夢想居住地：東區重劃區房價趨勢分析

台南東區連續三年蟬聯最想居住區域之冠。(圖/翻攝Google Map街景)

2025/06/05

隨著南科效應的持續發酵，台南市的房市在近期實現了價格與交易量的雙雙上漲。有統計顯示，台南人最想居住的區域連續三年蟬聯冠軍的地點為東區。而在這一區域內，具代表性的重劃區「虎尾寮及平實營區」，正吸引著眾多房購者的目光。

房地產專家分析，房價在東區有著驚人的增長。東區豐富的生活機能及交通便利性，使其成為最受在地人喜愛的選擇，尤其是虎尾寮與平實營區這兩大重劃區。

回顧虎尾寮重劃區，該區的開發歷程已逾30年，一直以來以透天住宅為主，並因其低建蔽率及逐漸飽和的開發而成為台南的豪墅聚落。隨著市場需求的持續上升，新建案已讓該區的房價直衝6字頭，根據實登資料，像是預售案「舜之璽」的總價高達61.51萬元，而「永龍VA6巴哈」的單價更是達到56.36萬元，顯示出該區的價格走勢正在持續攀升。

另一方面，平實營區的面貌較為新穎，長期以來這裡的土地由軍方使用，而隨著眷村的改建計畫，近期開始有建商進駐推案，整個區域正進行都市更新。此重劃區的房屋供給以地上權大樓為主，其均價基本上維持在36到39萬元之間，對於首次購房族群來說，此處是一個相對親民的選擇。

然而，平實營區的「浩瀚無極」均價已達58.6萬元，而最高單價達66.16萬元的更是打破了台南的房價天花板。根據在地房產專家的說法，該區域目前仍有不少待售物件，價格仍然在3字頭，吸引名為首購族的買家。

專家提到，隨著國城建設的「平實都更案」預計於年內公開，區內還有達麗建設、國泰建設也紛紛卡位，平實營區的後續發展令人期待，也將進一步改變這一片區域的居住環境與房價結構。由此可見，台南的房市，特別是在熱門的東區重劃區，依然是一個不容小覷的市場。