企業投資保守影響商辦市場 租金小幅增長趨勢延續

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/06/04

在面臨對等關稅升溫的背景下，企業投資態度逐漸轉為保守，商辦與廠辦市場的活躍度受到影響。房地產專家指出，第二季的數據顯示，企業的活力略有減弱，商辦交易量下降，科技及製造業的擴張意願變得更加謹慎，融資速度放緩且決策週期延長，這一切都表明市場可能在風險管理上越發謹慎。然而，目前仍未出現明顯的經濟衰退跡象。

針對企業對資本支出進行調整，專家指出，儘管部分科技業和製造業因全球經濟波動而變得更加保守，但這一影響並非立刻顯現，企業可能會延緩擴張計畫，將租約決策轉向短期方案，以靈活應對市場變動。游淑芬表示，若資本支出減少的趨勢持續，將不僅影響商辦需求，還可能使租金增長動能減弱，特別是在非核心區域。

儘管面臨種種挑戰，台北市核心區域因供給有限，加之AI、半導體等行業的結構性成長動能，市場不會出現劇烈波動。房地產專家認為，儘管企業面對關稅戰和資本支出保守的態度，但整體市場仍可以看到一些穩健獲利企業的持續布局。這些企業不但包括內需型和服務業，還有針對研發的產業，其中一些甚至因應營運擴張需求，提前進行資產配置與傳承。

科技產業則逆勢擴張，尤其是在信義區與南港科技園區，半導體行業更是以新竹為核心，對特殊辦公空間如實驗室需求旺盛。受到全球供應鏈重組的影響，許多歐美外商積極在台灣設立和擴大研發中心，這也促進了對優質辦公空間的需求。展望下半年，專家預測台北的核心商辦租金將維持小幅增長，預計在1%至2%之間。

關於商辦的空置率，專家表示，將維持在約5%左右，儘管南港地區的新辦公大樓陸續完工，短期內可能推高當地的空置率，但對於租金的競爭影響有限。企業在選擇辦公地點時，通常會考量員工的通勤便利性、品牌形象以及實際的營運需求，即便新辦公大樓釋出的情況不會導致大量的企業遷移。

綜合來看，專家認為台北市商辦供給仍然有限，而舊有商辦通常有重建的價值，這將保護租金穩定。此外，由於外商和大型企業必須遵守ESG（環境、社會與治理）法規，因此偏愛符合綠建築標準的現代化辦公空間，這也進一步支撐了租金水平的穩定。