台中市第二次標地作業釋出17筆精華土地 總底價逾520億元

圖/翻攝Google Map街景

2025/05/28

台中市地政局為支持捷運藍線及其他重大公共建設，啟動了2023年第二次標地作業，釋出了包括水湳經貿園等17筆重點土地，其中有中央公園首排的「文商段50地號」，總標售底價高達近520億元，預定於6月26日開標。

根據房地產專家研究，儘管目前市場前景依然不明，但對於長期看好市場的業者來說，若土地條件良好，仍然受到青睞。此次標售的水湳文商段土地，具有較高的使用強度，業種限制相對較少，並具備優良的機能性，未來有望吸引開發商的關注。

在此次標售中，標號10的「創研段26地號土地」面積約8680坪，總標售底價約89.24億元，為整體交易中價格最高的住宅用地。而每坪單價最高的「文商段50地號」土地，面積約475坪，每坪底價則高達305.13萬元，因其位於水湳經貿園區的中央公園首排，被譽為市府的「壓箱寶」。

值得注意的是，台中市地政局在今年的第一波標售中創下747億多元的歷史新高，然而當時的標脫率卻僅為18%，顯示買氣冷淡。房地產業界普遍反映，央行收緊放款額度，導致建商的開發意願低落，因此本次標土作業的出現，正是希望能藉此補足藍線捷運及相關公共建設的資金缺口。

此次標售的土地共計面積約12.45公頃，涉及水湳機場及太平新光區段的徵收區域，標售的總底價為519.58億元。地政局表示，雖然此次釋出的土地數量不多，卻都是極具開發潛力的優質地段，期望能吸引更多開發商關注並提高標脫率。

針對市場的情況，專家認為，目前標地的身價飆升，尤其是「文商段50地號」的潛力被廣泛看好，因為這片土地不僅地處繁華地段，其現況為停車場，未來轉型的潛力頗具期待。房地產業者呼籲，儘管市場環境不佳，市府仍然需積極推動土地標售，以促進城市發展，深化土地利用效率。

在土地標售及開發規劃的背景下，未來的市場走向和資金流向將成為關鍵。台中市政府的措施也將可能影響到當地房地產市場的整體發展，業者和投資者必須密切關注即將到來的標售結果。