預售市場面臨低迷 3月揭露量創近四年新低

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/05/22

根據最新實價資料顯示，台灣預售市場在3月份持續低迷，全國預售揭露量再次跌破單月5千件，僅剩約4300件，較去年同期驟減約69%。這樣的情況也標誌著農曆年後預售市場未能有效回暖，顯示出近四年來首次出現連續三個月單月揭露量未突破5千件的情況。

房地產專家指出，自從銀行收緊房貸政策後，預售市場已明顯出現量縮，消費者從「不買會更貴」轉變為「停看聽」，對購屋的態度變得更加謹慎。買家現在更注重精挑細選，選擇適合自己的個案，各種要素如捷運站方便程度、總價控制、大基地及CP值等，成為如今市場上仍能順利銷售的關鍵。

依據統計數據，去年3月全國預售實價的揭露量為1.38萬件，而今年則驟降至約4300件，年減高達69%。雙北市的抵抗力相對較強，台北市從去年3月494件下降至今年3月362件，年減幅度為27%。新北市同樣面臨挑戰，由去年3月的1910件降至今年3月的899件，年減53%。然而，其他地區房價飆升的區域影響甚至更為明顯，桃園市3月揭露量為707件，較去年同期驟減74%；新竹市的揭露量也不及去年，下降幅度高達80%；台中市、台南市和高雄市的年減幅度亦分別達到75%、63%及72%。

房地產專家表示，預售案的買氣鈍化，代銷業者受到的影響最大。面對銷售期延長，代銷業者一方面需要節省廣告預算，另一方面也可能改採店面式的銷售方式，以此挑選仍能賣得動的項目。此外，消費者的購物行為越來越理性，也會著重於預售案的賣點及CP值，預售市場似乎正在悄然轉向以自用型市場為主流。