北市商圈店面市場表現亮眼 租金交易屢創新高

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/05/15

儘管台北市房市表現持續冷淡，商圈店面市場卻顯示出持續活躍的趨勢。住商機構依據台北地政雲數據統計，截至2023年第一季，共有6筆店面月租金總價突破45萬元，較去年同期的1筆明顯增加。其中，萬華區的成都路店面以45萬元的租金總價，成為今年為止的最高租金交易，顯示出特定區域內商業價值的強勁增長。

房地產專家表示，該區域的成交物件屋齡超過70年，總坪數約60.6坪，租金單價約為7425元。西門商圈作為國內知名的觀光型商圈，始終維持相當的租金支撐力

此外，在今年租金總價較高的店面交易中，除了有兩件位於西門町及士林夜市這些熱點商圈，其餘的店面則不屬於一線黃金商圈，顯示出在不同行業及位置的租金空間仍然較為寬鬆。

在分析最新數據中，月租金超過50萬元的交易例子中，光華商場的店面以88.8萬元的月租金總價最高，此外，六張犁和平東路的店面總價52.3萬元、古亭的52萬元，以及士林夜市的大東路的透天店面月租金總價達到50萬元。

環顧整體市場，房地產專家指出，雙北市的購屋民眾隨著生活便利性需求不斷上升，選擇「逐捷運而居」的趨勢越來越明顯，因此臨近捷運站的物件，都能夠對周邊的房價產生巨大的支撐力。此外，面臨大馬路且緊鄰捷運的店面，無論其屋齡高低，都能吸引品牌店進駐，這為租金上漲提供了空間。

然而，隨著外送平台的興起，店面的經營模式也受到重創，消費者的行為改變使得傳統的街邊店面面臨更大的挑戰。賴志昶警示，未來消費者是否選擇這些店面的關鍵，將不再僅限於地點的優越性，而是是否能夠便利地到達店面，這意味著過去的商圈位置優勢可能不再絕對。

面對市場和消費模式的變遷，各大商圈未來的發展策略必須審慎思考，才能適應新的市場需求。整體來看，北市的商圈租金市場在特定區域確實還是能維持活躍，未來的發展仍然需要靈活應對不同的挑戰。