股災風暴下的新資產配置邏輯 佈局城市核心區域不動產成新顯學

▲台中核心區域的不動產，不只交通動線、生活機能佳，房產價值更為保值抗跌。(圖/達麗拾穗提供)

2025/05/08

美國總統川普關稅政策引發全球股市動盪，這場突如其來的股災，讓不少中產與高資產族群重新審視資產配置，有別於金融市場波動劇烈，穩健、可自用、可收租、不會一夕暴跌的不動產，顯然更適合列入甚至加大資產配置的比例，特別是台中市中心蛋黃區域，相較重劃區仍在等待建設與生活機能到位，核心區域搶先一步吸引資金回流。

核心區域如何定義？有重大交通建設經過之處，肯定是指標之一，今年以來，台中市最被熱議的建設話題，就是捷運建設，繼日前台中第二條捷運、捷運藍線首項工程標決標，下半年可望開工後，台灣大道沿線再次迎來房市話題，而位於台灣大道、大墩路、何厝街口，一塊三面臨路、面積約877坪的稀有角地「達麗拾穗」，也在此時登場，憑藉絕佳地段與周遭成熟生活機能，吸引自住客的目光。

▲台中捷運綠線市政府站，未來將是雙捷運交會之處，可望複製台北「忠孝復興站」的發展經驗。(圖/達麗拾穗提供)

市場統計指出，自從台中捷運綠線開通以來，市政府站周邊房價已有45%漲幅，若再加上沿著台灣大道建造的捷運藍線，未來也將在此交會，區域的便利性與轉乘效能，可望重現1996年台北捷運啟用時的房價翻倍效應，「忠孝復興站」的經驗正在台中複製，展現交通價值與資產保值的高度連結。

事實上，台中市積極推動大眾運輸導向（TOD）開發模式，即結合商場、辦公、飯店等，捷運綠線市政府站旁就有兩大開發案，一是台北101與國泰人壽合作的「置地廣場台中」，預計2029年完工，另一側還有冠德建設與中鹿開發取得開發權的捷運綠線市政府站（G9-1）土地開發案，跟隨政府的開發策略，這也是達麗建設當初看中「達麗拾穗」這塊土地的原因，基地位於四期與五期重劃區交界處，鄰近勤美科博商圈，與捷運市政府站約500公尺距離，開車10分鐘內進入水湳智慧城，地段絕對是蛋黃中的核心區塊。

▲達麗建設選址台灣大道、核心區域上三面臨路角地推案「達麗拾穗」，實設建蔽率約25.6%。(圖/達麗拾穗提供)

「達麗拾穗」現場銷售協理胡濡恩指出，達麗建設一貫的選地邏輯，都是鎖定核心區域、交通暢旺之處，此次新案在建築規劃上，也加入ESG永續理念，實設建蔽率約25.6%，保留大量開放空間與植栽綠覆，形塑如「立體綠洲」般的生活場域，展現品牌從選地到建築，都充滿著回饋社會與企業ESG實踐。

胡濡恩也分享近期在銷售現場的觀察，雖然金融市場波動大，但仍有不少客戶在股災後堅定選擇購入房地產，把資產配置中的股票比例降低，轉向置產，原本只想買一戶自住的客戶，甚至再加購一戶打算未來出租，「房地產能提供穩定現金流，不像股票市場上下震盪起伏大，對客戶來說，是目前最有安全感的配置方式。」