新竹市推動重購自用住宅用地退稅 助民眾減輕財務負擔

示意圖/PEXELS素材圖庫。

2025/05/08

為了解決民眾因繳納土地增值稅而降低重購土地能力的問題，新竹市稅務局自今年4月起，針對符合申請要件卻尚未提出退稅申請的民眾，已寄出454件輔導通知書。根據土地稅法的規定，重購自用住宅用地的民眾可以申請退還出售土地所繳納的土地增值稅。

新竹市稅務局進一步解釋，「重購退稅」是指土地所有權人在兩年內完成出售及新購自用住宅用地。不論是先買後賣或是先賣後買，只要新購土地的移轉現值超過原出售土地的移轉現值扣除已繳納土地增值稅後的餘額，便可向所在地方的稅務機關申請退稅。不過，退稅金額以原繳稅額為上限。

稅務局指出，自用住宅用地規定為土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地辦理戶籍登記，且在出售前一年的期間及新購後五年內，該土地未出租或供營業使用。購置的新土地必須符合自用住宅的要求，並需要由同一土地所有權人申請，但建物所有權人可以是本人、配偶或直系親屬。

新購土地的移轉現值必須超過出售土地移轉現值總額減去所繳納的土地增值稅後的餘額; 若是先買後賣的情況，則在新土地購買時，需確保待售土地符合自用住宅的條件，且重購退稅的請求權時效為10年。

稅務局提醒，許多民眾在換屋過程中容易因程序繁瑣而忽略了申請重購退稅的權益，因此自2016年至今符合重購退稅的案例共計454件，稅務局已主動寄發輔導通知，大力推廣此政策，並設有專人提供諮詢服務。收到輔導函的民眾只需填寫附上的申請書，並附上相關文件，便可以郵寄或親臨各地稅務櫃檯完成申請手續。

稅務局呼籲，符合重購退稅要件的民眾，請務必在兩年內提出申請，以保障自身權益。如對申請條件或流程有疑問，民眾可透過稅務局網站、AI智能客服或撥打電話詳詢03-5225161轉326至334、0800-000321、1999市民服務專線。