雙北最後親民價 淡水紅樹林生活圈 員邦徊訂簽6% 輕鬆成家

員邦徊坐落核心地段，擁便捷交通、自然景觀條件與成熟生活機能。(圖/員邦徊提供)

2025/05/02

雙北房價居高不下，房價親民的淡水區成了近年新北房市新焦點。其中，竹圍與紅樹林生活圈因佔據台北市進入淡水第一站的地利優勢，加上便捷交通、背山面河的景觀條件與成熟生活機能加持，長年以來都是台北市客層移居首選，中正東路第一排預售案房價更已站上6字頭，凸顯區域房產價值。

實價登錄資料顯示，台北市12個行政區去年新案房價已全數突破3位數，新北第一環的永和、板橋、新店與三重，預售案單價則已站上8字頭，就連第二環的林口、五股與土城等區，目前成交行情也來到5至7字頭，雙北核心區的高房價已形成明顯外溢效應，持續推動著購屋族群向外圍區域擴散。

進一步盤點新北市各行政區的預售屋交易占比即可發現，擁有房價低基期優勢的淡水區，近5年預售案交易占比大幅成長，即便在受到央行打炒房政策影響最劇烈、整體預售市場交易量大幅萎縮近6成的去年第4季，淡水仍繳出季增7.2%的亮眼成績，是新北市極少數買氣仍維持正成長的行政區。

房地產業者分析，淡水挾著兩大交通建設題材：淡江大橋與淡北快速道路的建設利多，以及遠低於雙北都會區的親民房價，如今已成為新北預售市場的交易主力，不僅人口於去年底正式突破20萬人，在龐大買盤湧入下，今年預售市場的成交均價也來到每坪38.8萬元至47.7萬元，3字頭房價正快速消失。

值得注意的是，向來是北市客層移居首選，房價也是整個淡水區領頭羊的竹圍與紅樹林生活圈，近年隨著北投區房價登頂百萬元大關，在明顯的比價效應下，6字頭已成當地預售案的「地板價」。然而，近期區內卻有建案主打3字頭房價，甚至比4字頭價位的淡海新市鎮還便宜，迅速吸引市場目光。

員邦徊具備雙北低價優勢與彈性付款條件，吸引不少購屋族目光。(3D外觀示意圖/員邦徊提供)

據了解，該案為擁有40年房地產背景的員邦企業旗下員邦建設，針對自用需求所規劃的「員邦徊」。現場專案經理表示，3字頭即將成為新北市的絕版價，「員邦徊」因具備絕對低價優勢與彈性付款條件，自推出以來吸引不少購屋族進場，已成交客層多為25至35歲的年輕人，且有高達4成比例來自台北市。

「員邦徊」基地位於坪頂路，為打造安心舒適的居住環境，全案由曾參與多項重大國家級工程建設、員邦集團旗下的甲級營造廠旺邦營造負責興建，並邀請知名建築師李兆嘉建築師事務所規劃設計，基地臨路退縮達20米，西面戶別可遠眺淡江大橋，東向可眺望陽明山綠意，完美結合自然視野與人文氛圍。

全案基地面積1146坪，建蔽率僅21%，保有大面積開放空間，基地內規劃地上17樓、地下4樓建物，住家產品涵蓋15坪1房、23至28坪的2+1房，以及33至37坪3房等多種格局，最大坪數37坪3房含車位總價2000萬元以內即可入手，放眼雙北市都是最高CP值的選項。

現場專案經理表示，淡水房市即將在未來數年內陸續迎來重大交通建設的完工紅利，除了預2026年完工的淡江大橋，已動工的淡北快速道路預計也將於2029年完工，屆時不僅將大幅改善困擾淡水居民已久的聯外交通問題，區域房市也將也將因此注入更多成長動能，房價增值潛力備受期待。