興富發整合16年 拿下南港2,700坪都更案

圖/AI生成圖

2025/04/14

興富發（2542）近日正式公告，成功整合台北市南港區南港路一段的都市更新案，這個項目涵蓋的基地面積超過2,700坪，總計105筆土地，並預計投入約93.55億元進行開發。

該開發附近擁有便利的交通設施，位於南港三鐵共構正對面，鄰近南港高工，未來將興建三棟高達22層地上的住宅建築，地下則設定為4樓。目前計畫提供609戶住宅，約260戶將分配給地主，產品的規劃將以兩至四房的26至37坪單位為主。

建商指出，此案的整合過程歷時約16至18年，早在前市長郝龍斌的都市更新政策下，便開始進行。由於涉及的地主多達200至300人，整個協調過程耗時不短，截至目前已獲得近90%的土地同意書。選屋作業已完成，接下來將進入權利變換的行政程序，預計需要約1年半時間，最快到2027年時將可以推案。

針對近期川普的關稅政策對房市的可能影響，建商表示，台股近期的波動的確讓某些民眾不再關注房市，但他認為房地產屬於落後指標，具體影響仍有待觀察。儘管去年房市環境變得較為沉悶，但目前集團的資金量充裕，主要會集中在都更、危老與合建等開發案。

房地產專家則指出，南港的區域優勢在於AI企業的匯聚、商場的發展及其他指標計畫，使其成為近期關注的焦點。該區域的各項基礎建設，以及與內湖、信義和松山的連接，吸引了不少買家的目光。他預計，該案因區域的利好及交通效益等原因，未來平均價格將有望提升，預測將再上揚20%左右。興富發的開發策略也著眼於吸引首購年輕族群，未來或許會出現令市場驚豔的價格。

總結來看，興富發的南港都更案代表著長期城市規劃及發展的成功范本，未來的開發不僅能夠改善建築環境，還能促進當地經濟，成為南港區的一個亮點，值得市場持續關注。