國稅局提醒：個人房屋土地交易所得稅申報須注意

圖/AI生成圖

2025/04/10

近期，財政部臺北國稅局重申，個人於2016年1月1日以後取得的房屋和土地不論是否收付價金，皆須申報個人交易所得稅。根據規定，個人房屋、土地交易所得或損失是指因買賣、交換等交易行為所產生的增益或損失。因此，凡是換出房地的納稅義務人，必須在完成所有權移轉登記後的30天內，辦理相關的稅務申報。

個人換出房地應依據成交價額減去原始取得成本及相關費用來計算課稅所得。國稅局指出，納稅者需檢附交換契約書及其他費用的證明文件，以便進行申報。如有漏報情形，建議納稅者應主動補報，避免未來被查獲時面臨罰款。

以一例為證，甲君在2022年將自有的A房地與乙君以1,950萬元進行交 換。由於雙方約定無收付價金，甲君誤以為不需申報。但國稅局調查後發現，A、B房地的實價登錄資訊顯示，交換價格與市場行情相符。最終，甲君的課稅所得被核定為120萬元，應繳納稅金54萬元，並且另外面臨罰款。

國稅局提醒，每位居民在處理房地交易時必須謹慎，確保符合稅務申報的規定，以避免不必要的法律和財務責任。尤其在房地產市場變化迅速之際，及時更新自己的納稅義務至關重要。