高雄新火車站特區展現商業潛力 助推周邊房市成長

圖/翻攝Google Map街景

2025/03/26

高雄新火車站特區因其獨特的地理核心優勢，未來將可能新增百貨與購物中心，並成功串連南北高雄的百貨商圈，預示著站區及周邊房市的成長潛力。台鐵近期已公告招商，將站前的商業大樓面積達1.62萬坪向外招租，年租金為1.5億元，且租期可延展至30年，將優先吸引經營商場、美食街及購物中心的業者。根據市調，新火車站特區獲益於交通便利及周圍商圈的活絡，使得該區未來的房市表現非常可期。

台鐵公司表示，此次招商案的租賃標的為高雄車站商業大樓及周邊商業空間，商業大樓高10層，總樓地板面積約5萬3777.41平方公尺，包括從地上1層到地下3層的商業空間。高雄車站的優勢在於雙鐵共構，每日約有5萬旅客進出，這為高雄市提升商業運轉效率提供了一個良好的平台。

為促進高雄火車站區的整體發展，高雄市政府除了推動「表參道計畫」，希望活化站區商圈，今年2月已著手進行「高雄車站更新地區的都市更新計畫」，使得車專區四、五的土地使用管制調整，旨在提升土地的使用效益與空間發展潛力，並施行重建權利變換的方式，引入多元的商業及辦公功能。

房產專家指出，新站特區生活圈迅速連結中央公園與中都濕地公園，擁有豐富的綠地及活動空間，提升居民的生活品質。此外，周邊商圈如大立百貨和漢神百貨的繁榮發展，為居民提供了更為優質的消費及休閒體驗。由於該地處於市中心，交通十分便利，主要幹道如中正路、中華路、中山路與建國路等連接四方，有效促進人員流動。往南可快速接駁亞洲新灣區，向北則可便捷抵達北高雄大順義、漢神巨蛋百貨及多個休閒景點，顯示出顯著的商圈核心優勢。

根據最新市調，鐵路地下化後三塊厝車站周邊的自辦42期與68期重劃開發，成功串聯車站特區的公辦71期重劃區，使該地區在住宅及商圈建設上具備更強的再造優勢，吸引太普、三地及全誠等知名建商投入土地購置及高質量大樓規劃。如三地集團最新推出的「艾美松」輕豪宅，位於三塊厝車站綠園道附近，提供2到3房的房型選擇，因其地段與交通的優勢，吸引了不少都會新貴和置產族，表現不俗。