永康鹽行國中區段徵收區房價穩中上揚 成為熱門推案區

圖/Google map街景翻攝

2025/03/04

隨着國泰、遠雄等北部大型品牌建商進駐，永康鹽行國中區段徵收區一帶的房價穩定於4字頭，並逐步出現5字頭的實際登記價格。儘管近期台南的房地交易量較去年上半年有所降溫，但由於各項重大建設依然持續推動，相關區域的市場交易量仍然保持穩定。

根據台南市府地政局的統計，仁德區、北區和永康區分別以268棟、252棟和249棟的交易量名列前三。特別是仁德區，與去年相比其交易量竟增長339.34%。北區的增幅同樣可觀，達到127.03%。此增長主要是因為區域內的新建案完工後，吸引了首次移轉登記的買家。

然而，與之對比的是，新市區的交易量卻大幅減少了85.26%，南科區域的交易量同樣減少超過七成。這讓市場對於未來的交易量走向倍感疑慮，尤其是央行的限貸令是否會持續影響到各行政區的交易情況。

台南市府地政局也指出，近期住宅市場的趨勢是價穩量漲，這是由於各重大開發計畫與新建案完工所帶來的影響。雖然全國經濟信號呈現回溫的趨勢，但在缺乏資金的背景下，市場可能會面臨解約或違約的風險。

就在北區鄭仔寮重劃區，由於受惠於北外環快速路網的發展，預售新案的售價已突破5字頭。尤其靠近花園夜市的地段，買家的指名度仍然高，這也進一步支撐了當地的房價。

永康鹽行國中區段徵收區目前已成為熱點推案區，隨着國泰、遠雄等品牌建商的參與，房價也相應上漲。雖然當地有不少外縣市的置產客進入市場，但這也不僅限於台南在地的客戶。去年下半年開始，許多科技業新貴的進場購置也進一步提升了該區域的房價，讓房地市場保持在高位運行。