新北市都市更新加速，老屋交易猛漲房價翻倍

圖/AI生成圖

2025/03/03

新北市在都市更新的推動下，行情持續升溫，根據內政部的最新統計，2024年該市核發的住宅類拆除執照已達1124件，創下歷史新高，這反映出政府在都市更新方面的積極作為。房仲業者的觀察顯示，特別是在捷運站周邊的老舊房屋，因都市更新話題而受到市場熱捧，某些地區的房價甚至出現翻倍的現象。

房仲業者說明，市政府對於都市更新項目提供了容積獎勵，並且市長侯友宜也積極推動相關政策，這使得居民參與都市更新的意願顯著提升。房仲業者分析，「許多舊房屋經過翻新後，價格幾乎可達原有的兩倍，這使得地權所有者更願意接受建商的邀約，從而進一步促進了都市更新的進展。」

然而，面對房價上漲的現實，購屋族也面臨了更大的挑戰。房仲業者提醒那些有意購買老屋並期待未來能進行都市更新的人，需提前了解該社區是否具備整體整合的條件，并且鼓勵他們積極參與社區的討論與決策過程。「值得注意的是，社區整合並不是一件容易的事，購屋者應做好心理準備。」

此外，銀行對於老屋的貸款政策較為保守，貸款條件不如新屋優惠，這意味著購屋者在選擇老屋時必須仔細評估貸款條件，以避免因貸款成數不足而影響交易的順利進行。

新北市的中和區近年來都市更新動能顯著，特別是捷運站附近的房價明顯走高。一位知名房仲業者表示，「許多經都更的老舊大樓，價格在短短幾年內已經翻倍，讓購房者更偏好有都市更新題材的全新住宅，促使交易市場持續活絡。」

然而，他同時提醒，若都市更新的進程過快，房價急速上漲，可能會導致部分首購族無法承受負擔。許多原本價格親民的老舊社區，在經過都市更新後價格大幅上漲，讓許多剛需族群被迫退出市場，購屋壓力因此加增。

整體而言，房仲業者普遍認為，新北市的都市更新進程將繼續推動，尤其捷運站周邊地區的發展潛力較高，未來房價仍有增值空間。然而，購屋族在選擇老屋時，應謹慎考量該社區的都更條件，同時評估自身的貸款及市場風險，以免未來因房價上揚或貸款條件限制而影響財務規劃。新北市進入了大都更新的時代，讓房地產市場呈現出新的局面，而不斷上升的房價也成為許多購屋者亟需解決的問題。