桃園中路特區房市焦點 便利交通吸引買家青睞

圖/AI生成圖

2025/02/26

近年來，桃園市的中路特區憑藉其屋齡較新以及交通便利等優勢，逐漸成為當地房市的新熱點。以三大重劃區為房市領頭羊的桃園，不僅擁有青埔特區和藝文特區，還包括了這個充滿潛力的中路特區。

附近房屋房仲業者表示，中路特區的屋齡大多在5年內，主要為現代社區大樓，並且靠近交流道，方便買家快速進出。最近的預售屋新開案，其指標型建案的價格在每坪60至70萬元之間，而5年內的大樓單價則在45至55萬元之間。這樣的價格區間吸引了大量的桃園在地購屋族群，他們多數選擇將舊屋換成新屋，或是桃園在地的二代因為成家需求而進一步選擇中路特區。

實際上，根據最新的實價登錄，中路特區的預售新案房價已經突破6字頭，並且在區內不乏多項坪數較大、高總價的住宅交易。桃園成為房市的熱點主要有三大焦點原因。

首先，桃園地理位置優越，位於雙北與新竹之間，還被視為房價凹陷區。尤其是在疫情之後，隨著半導體產業的蓬勃發展，新竹的房價逐步上升，這進一步讓桃園的房價變得更加可負擔。其次，交通方面，桃園不僅擁有桃園國際機場及多條國道的相互連結，還有機場捷運及三鶯線的開通，對於居民的「輕移民」生活相當有幫助。最後，由於桃園的重劃區分布多，屋齡普遍較新，購屋族的選擇性也隨之增加。

近期中路特區的成交紀錄顯示，該區出現了多筆6字頭的交易。在風禾公園對面的「國泰GRAND PARK」，自去年12月至今已有11筆交易，成交單價在60至63.4萬元之間，其中有10筆的成交總價甚至超過高價住宅的4千萬元標準。雖然該區過去也報導過數筆6字頭的交易，但此次的毛胚交屋案例更具指標意義。

房仲業者說明，中路特區在桃園重劃區中，屬於少數擁有雙語學校以及良好純住宅環境的生活圈。消費者大多重視距離機場和高鐵的便捷性，約20分鐘的車程無疑是吸引購屋族群的重要因素。而該住宅案由國泰建設開發建築，品牌效應及建築口碑深受市場矚目，在房市逐漸回歸理性時期，仍然成為焦點。最終，無論是投資或自住，中路特區都展現出其吸引人的潛力，未來可期。