銀行恢復房貸正常撥款 但市場仍需時間消化

2025/01/24

隨著去年下半年房貸風潮告一段落，近期大型銀行已開始恢復正常收件與撥款，顯示出房貸市場的逐步回暖。有公股銀行主管指出，去年旺盛的申貸量讓銀行在一年內消化了兩年的房貸案件，如今雖有重啟撥款，但仍需謹慎運行。

銀行的調整主要源於去年9月到12月的市場狀況，當時因為申請量過於龐大，導致部分銀行必須控制放款額度。如今，經過盤點後，各行認為可以重新評估撥款能力，因此從新年度開始，銀行已恢復一般的房貸申請與撥款流程，不再需要長時間排隊。

雖然房貸案量有望在預售屋交屋潮帶動下有所增長，但實際市場反饋顯示，對於預售屋的需求似乎有所減少。一些建商客戶表示，客戶看房的意願下降，市場情況變化讓人不免擔憂。

此外，公股銀行主管提到，儘管已恢復正常撥款，但仍處於相對緊縮的狀態，這是因為符合《銀行法》第72-2條等法規及風險性資產規範的影響。銀行在撥款時，必須保持資本適足率和流動性覆蓋率，因此撥款的量化需求依然受到嚴格的管控。

由於市場曾經的高需求及快速資金回流的條件，讓許多銀行不得不調整其資金放款策略，這也使得目前的撥款量仍顯示出保守的趨勢。報導指出，某些傳統大型行庫的撥款量逐漸縮減，尚需時間來消化高峰時期積累的房貸案件。

隨著中央銀行對於不動產放款集中度的顧慮，市場預期到年底前，相關集中度將被壓降至35%。該政策意在提升房貸市場的整體穩定性，而銀行也將密切關注未來的市場變化與撥款需求，因為這將影響到整體的行業信心及資金流動性。

結論來看，房貸市場正在恢復正常運行，但整體需求回暖的過程中，尚需考慮各項金融政策與市場動態，銀行的撥款策略需具備靈活性，以應對隨時可變的市場情況。