2024年台灣房地合一稅收激增 新北市成為稅收第一

2025/01/22

根據財政部最新資料，2024年全國個人房地合一稅收預估達684.4億元，與2020年相比大幅增長約4.7倍。其中，新北市以131.4億元的稅收高居全國首位，超越2023年的台中市78.7億元，五年內增幅高達9.3倍。

分析指出，儘管2024年央行在8、9月實施打炒房政策，緊縮不動產放款資金並推出第七波選擇性信用管制，使全國購屋意願明顯減弱，但至今仍未見屋主有顯著降價行為。雖然政府致力於抑制過熱的房市，去年蓬勃的房市買氣，依然讓政府的房地合一稅收水漲船高，顯示出自2016年後獲得房產的屋主在轉售時的獲利仍然可觀。

財政部的統計數據顯示，2024年全國個人房地合一稅收為684.4億元，年增幅達474.6%。新北市的131.4億元稅收在五年間增幅達931.9%，成為全國第一。其他主要都會區的增長情況也頗為引人注目：2024年台北市的個人房地合一稅為76.8億元，五年增幅同樣高達540.9%；桃園市則以86.4億元的稅收，及609.4%的增幅緊隨其後；而台中市稅收127.7億元，與新北市並列屋主亟求千億稅收的都會區，五年增幅為371.2%。

相比之下，台南市的39.8億元稅收為六都中最低，五年增幅亦有所提升，達245.2%；高雄市的97.5億元稅收，五年增幅為379%。

新北市包含板橋、三重及新莊等一線行政區，其重劃區發展議題濃厚，不少屋主自2016年後無論是購得預售或成屋，經歷市場的起漲後，轉售所獲得的獲利顯著，成為這一區域稅收飆升的主因。

隨著政府調控的加強，以及全國市場的冷卻，未來的房地產行情依然值得關注，尤其是在買氣走弱的背景下，屋主的售價戰略將成為市場焦點。業界人士建議，潛在的購房者應考慮市場變化，並在選擇時保持謹慎，特別是在高稅收地區，如新北市等地。

整體而言，2024年的個人房地合一稅收成長不僅彰顯了市場過去幾年的繁榮，也反映出目前買氣疲軟的現狀，未來政策的調整將會是影響房市的關鍵因素之一。