海嘯來襲就這群人往回跑！業者：現金族淘寶時機到

▲央行出手斷金流，散戶投資客與房市小白受傷慘重，市場上平轉或賠售物件大增，手中握有充足現金的族群，反倒有機會逢低承接好物件。

2024/11/27

銀行貸款限縮，緊接著央行出手斷金流，大幅限縮第二戶以上的貸款條件，各地陸續傳出有預售屋解約潮的消息，投資客群組開始出現不少平轉、賠售物件。不少房地產業者表示，央行不到4年時間就祭出多達七次信用管制，真正大咖的投資客都早已嗅出危機，陸續出脫手中物件大賺出場，此次受重傷的多為散戶投資客或房市小白，手中若持有足夠現金的族群反倒有機會逢低接手好物件。

央行祭出第7波選擇性信用管制，被稱為近年最重的打房措施，「金龍海嘯」來襲，央行理監事會議紀錄也曝光重拳打炒房原因，有理事指出，有些人將不動產當成流動性資產炒作，且在賭寬限期期間房價往上漲，建議房市抑制措施應加大力度。

也有理事指出，投資者應使用自己的錢投資房地產，若過度仰賴銀行貸款資金，未來房價一旦反轉向下，甚至出現硬著陸，則恐影響金融穩定。央行總裁楊金龍更直言，「這是給投機客一個Lesson（教訓），讓他們有個警覺，必須要把它cool down（降溫）。」

政策一出，各地開始陸續出現災情，以預售屋來說，多為面臨交屋，在3年多前購買，以價格平轉或賠售的物件，成屋、中古屋則為海嘯第一排。

根據樂屋網統計，下半年降價待售的物件，自6月起開始增加，6月就有9,052件降價，7月有9,920件，到了8月已突破萬件，來到1萬2005件，至9月量增達到23.57%，目前全台待售房屋中，有超過1萬件是降價等買方的物件。

樂屋網發言人洪安怡表示，央行這波選擇性信用管制，主要打擊的就是多屋族，部分賣壓比較大的新興重劃區，的確可能出現一些零星的案件有議價空間，但仍是少數。

畢竟從房地合一2.0到平均地權條例修法，對於長期進出房市，經驗有道的投資客們來說，早已懂得放長線釣大魚的道理，也知道要保有資金彈性，多方獲取資金管道，不致於有所謂「斷頭潮」的狀況，反倒是一些趁著去年新青安熱潮想進入市場投資的買方，算是出師不利，才剛踏入市場就踢到鐵板。

建商也直言，此波對於房市一定有影響，客戶下訂相對猶豫，整體銷售期因此拉長，只是長期來看會是「短空長多」，現在已經轉為「買方市場」，尤其更是現金為王！

他提到，「現在市場上是有錢的人、有現金的人在說話，近期有買房需求的人真的建議可以勇敢出價、出手，房市靠的還是供需，在市場上能出手的買方變少了之下，房價鐵定會震盪調整。」

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，這一波風險意識比較高的人，在央行管制前已先賣，像是預售準備要交屋的，已看到讓利一成出售，而盤整到越後面，撐得住的中古屋屋主，都是財力不錯，越到後面買到便宜的機會就會越小。