青埔15分鐘房價省一半 草漯指標案「大觀富琚」補漲可期

▲青埔高房價外溢效應帶旺周邊3大重劃區，其中，觀音草漯重劃區是唯一的價格凹陷區，讓區域指標案「大觀富琚」備受自用與置產客群青睞。(外觀3D示意圖/業者提供)

2024/09/04

桃園航空城計劃全面啟動，結合矽谷創新研發計劃的總投資金額超過5000億元，除了預估將增加10萬個就業機會，也引爆周邊置產熱潮。隨著核心區青埔房價「坐6望7」，近年買氣正持續向周邊新興重劃區擴散，其中又以距離青埔車程15分鐘、房價僅1/2的觀音草漯重劃區，增值潛力最受期待。

當地房產業者指出，受惠於桃園航空城計劃帶動，青埔特區因位處航空城核心地帶，又有機場捷運、高鐵等軌道交通加持，加上諸多重大建設、商業機能與開發計劃大多齊聚於此，不僅成為區域房市領頭羊，房價更因相關建設與開發逐步到位而屢創新高，今年不少新案成交單價都已衝上每坪65萬元。

值得注意的是，雖然區域房市前景看好，但青埔的高房價已在近年出現明顯的外溢效應，持續推動周邊3大重劃區的房市買氣與房價，包括大園客運特區、中壢過嶺重劃區等，目前新案房價都已來到4字頭，相較之下，觀音草漯重劃區則是目前僅存的價格凹陷區，除了擁有價格上的優勢，也最具增值空間。

▲有別於其他新興重劃區，草漯重劃區是先有生活機能再開發，主幹道大觀路沿線商家林立且有多家大型連鎖店進駐，周邊包括學校、公園等設施依應俱全。(圖/業者提供)

業者分析，就地段與產業發展條件而言，草漯可說是最被低估的潛力區。草漯重劃區位處北台灣科技廊道的軸線上，往南可銜接新竹科學園區、往北則有大園工業區與桃園航空城，本身則有觀音工業區提供穩定的就業機會與居住需求，近來不僅吸引知名建商大舉開發，也有不少置產客提前布局卡位。

業者指出，草漯除了最具價格優勢，且相較於其他新興重劃區大多有生活機能不足的問題，草漯則是「先有生活機能再重劃」。最熱鬧的主幹道大觀路沿線商家林立，包括全聯、寶雅等大型連鎖店都已陸續進駐，麥當勞也預計在今年開幕。自住客最在意的環境、學區、公園綠地、機能等條件，草漯可說一應具全。

以合展建設推出的區域指標案「大觀富琚」為例，就位處被視為重劃區A級地段的大觀路上，周邊各式商家林立，步行可達的範圍內還有包括六合籃球場與公園、風之谷公園等設施，學區草漯國小、草漯國中也是騎車3分鐘就到，相當便利。

▲「大觀富琚」針對自住需求的規劃相當完善，且因具備低公設比優勢，相同坪數得以規劃出更寬敞的空間。圖為社區內規劃的兒童遊戲室示意圖。(3D示意圖/業者提供)

規劃上，「大觀富琚」在888.6坪的基地內，興建2棟地上13與14層建物，總戶數131戶，臨大觀路規劃6間店面，樓上125戶住家為26~36坪的2~3房格局。由於公設比僅約31.75%，得以創造出更寬敞舒適的居住空間，3房住家的次臥空間甚至可媲美其他新案的主臥室，為該案最受已購客青睞的戶型。

該案專案經理表示，青埔今年房價快速成長，目前小坪數新案的成交單價甚至要見到7字頭，20坪小2房不含車位總價就要1300萬元，但在距離青埔車程僅15分鐘的草漯，卻可以買到A級地段的大3房住家含車位，巨幅的房價落差不僅替草漯帶來大量外地客層，並且已在當地醞釀一波補漲行情。

經理指出，青埔發展成熟後持續帶動周邊區域發展，對於草漯而言，最重要的建設，當屬可加速與青埔連動的月桃路拓寬工程。月桃路拓寬工程分為三個階段，目前第一與第二階段已完成，第三階段正積極趕工中，未來從大觀路經新生路銜接月桃路，15分鐘車程就能抵達航空城與青埔，草漯便捷交通加上低基期的房價，不論是對於自住客或置產而言，現在都是很好的進場時間點。