▲北屯指標案「洲際ONE」位處漢神百貨與漢神巨蛋兩大建設中心點,佔據14期重劃區最佳的「C位」位置,備受矚目。(圖/業者提供)
2024/09/03
近期台中洲際棒球場周邊區域房市相當熱鬧,隔壁有正在興建的漢神百貨,不遠處還有漢神巨蛋,被稱為「洲際雙星」的兩大重要建設正持續推動區域房市水漲船高。對於房價增值的預期,不僅吸引建商相繼前往購地推案,也使得位處兩大建設中心點的指標案「洲際ONE」備受矚目。
當地房產業者指出,漢神百貨預計2025年底開幕,未來將引進國內外包括精品櫃位在內的500多家品牌,另一顆讓台中人引頸企盼了19年的漢神巨蛋,則由日本建築大師隈研吾所打造,採全台唯一的「雙蛋設計」,則將舉辦演唱會、賽事等活動,在兩大耀眼雙星建設的帶動下,北屯區的未來可說繁榮可期。
財經專家汪潔民表示,洲際棒球場周邊不僅是北屯區未來的新軸心,也可能是台中市的下一個軸心。其中,洲際路這條40米道路,因為有購物商圈與大巨蛋的加持之下,投資價值可用「點石成金」來形容。
▲14期延伸串連至水湳經貿園區的大水湳生活圈內,幾乎囊括台中未來最重要的重大建設,超過千億元的投資,被專家視為台中未來的城市新軸心。(圖/業者提供)
除了位於台中14期的洲際雙星,若再延伸到水湳經貿園區,總面積廣達888公頃的「大水湳生活圈」可謂匯集台中重大建設的聚集地。其中,光是洲際雙星的投資金額就超過200億元,水湳經貿園區則有動工中的會展中心、轉運中心、綠美圖,以及招標中的百貨旅館等,總投資金額更超過千億元元。
此外,人口紅利是有效支撐區域房市的主要原因。北屯區人口已突破30萬人,為台中第一大行政區,帶動區域房市交易熱絡。
根據統計,今年7月北屯區的移轉棟數達1181棟,高居全台各行政區之冠。台灣房屋松竹11期特許加盟店店長郭信宏表示,當地成交客戶很多都是來自彰化、雲林、南投等地,年輕的一代都在當地就業因而選擇移居北屯,以北屯的房市潛力,日後超越七期指日可待。
值得一提的是,比起商辦聚集、建築密度高的七期,占地400多公頃的14期重劃區則是採低密度、高綠覆規劃,讓區域內每座社區都像是一座公園。以區域指標案「洲際ONE」為例,基地正對40米洲際路,為重劃區「唯二」的綠園道,且基地臨路退縮20米,面洲際路戶型可享有60米以上的永久棟距。
▲「洲際ONE」雖為2~3房首購產品,但住家格局方正、擁前後陽台、單層4併雙梯規劃、高檔建材配備等特色,在一般小宅案中相當罕見。(圖/業者提供)
「洲際ONE」專案經理廖泰濠表示,整個14期只有洲際路與榮德路兩條路有所謂的綠園道,住戶不僅開窗就能享有綠意,且社區就位在台中巨蛋與漢神百貨的中心點,佔據洲際棒球場生活圈的最佳「C位」位置,擁有絕佳的地段優勢。
「洲際ONE」基地面積1507坪,規劃地上15層、地下3層,共3棟建築,全區共168戶,住家規劃28~37坪的2~3房產品,採最適居的4併雙梯格局,是目前小宅案中相當稀有的規劃,且戶戶邊間、格局方正,大面積採光相當明亮,不僅衛浴開窗,還有前後陽台,走出前陽台就能看見洲際棒球場與漢神百貨。
此外,配備方面也相當講究,廚房選用伊萊克斯的烤箱與洗碗機,衛浴部分則選用德國GROHE的五金、TOTO超級馬桶,並搭配四合一的暖風機。難得一見的地段優勢與產品規劃,讓建案還沒公開就已先抓住不少民眾目光。
新北第一環的區位條件、高度發達的便捷交通與生活機能,雙和生活圈成為不少民眾購屋首選。然而區內幾乎已無素地可開發,都更危老成了建商取得建築用地的主要途徑。
台中市北屯區生活機能、交通便捷,加上有700億公共建設動能加持,吸引龐大人口移入,成為近年台中市的房市熱區。看好北屯區房市發展,櫻花建設推出的「柳川之櫻」正因鄰近文心崇德與四維國小雙捷運站。
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