台中十大熱門重劃區 單元二年漲14%居冠

2024/07/01

台中市10大熱門重劃區，貫穿三大屯區，統計近一年來，房價表現漲跌互見，其中以大尺度、高綠覆為特色的單元二重劃區，遙遙領先其他熱門重劃區，年漲幅高達14%；反觀話題不斷、曾創下3位數房價的水湳經貿園區，近一年房價跌幅約4%。

元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計，單元二1年內房價漲幅最多、高達14%，從去年的每坪54.92萬元，上漲到今年的每坪62.60萬元。12期重劃區緊追在後，年成長9%；而豪宅代表的七期，均價漲幅也有7%。

進一步觀察單元二指標成屋案，寶輝CITY PARK社區最高成交價達每坪66.63萬元，近一年成交均價也達每坪60.93萬元；雙橡園開發的「S1特區」，社區最高單價達每坪73.11萬元，近一年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。

預售市場方面，單元二表現也十分亮眼，「精銳SKY ONE」最高單價來到每坪75.3萬元，近一年成交均價則達每坪70.03萬元；「陸府續森」近一年成交均價則是每坪80.75萬元，且社區最高成交單價更創下每坪87.9萬元、總價1億元，寫下單元二最高單價與最高總價紀錄。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，當前高資產族買房除了自住，更重要的是希望資產能夠達到保值效果，相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭，且為較符合市場主流的小宅產品，產品多為符合真正自住需求、擁有50坪以上中大坪數規劃，且整體環境又更宜居舒適的單元二，與前者價差並不大，反而更顯高CP值。