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台中十大熱門重劃區 單元二年漲14%居冠

2024/07/01

台中市10大熱門重劃區,貫穿三大屯區,統計近一年來,房價表現漲跌互見,其中以大尺度、高綠覆為特色的單元二重劃區,遙遙領先其他熱門重劃區,年漲幅高達14%;反觀話題不斷、曾創下3位數房價的水湳經貿園區,近一年房價跌幅約4%。

元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄統計,單元二1年內房價漲幅最多、高達14%,從去年的每坪54.92萬元,上漲到今年的每坪62.60萬元。12期重劃區緊追在後,年成長9%;而豪宅代表的七期,均價漲幅也有7%。

進一步觀察單元二指標成屋案,寶輝CITY PARK社區最高成交價達每坪66.63萬元,近一年成交均價也達每坪60.93萬元;雙橡園開發的「S1特區」,社區最高單價達每坪73.11萬元,近一年成交均價也有每坪70.75萬元的水平。

預售市場方面,單元二表現也十分亮眼,「精銳SKY ONE」最高單價來到每坪75.3萬元,近一年成交均價則達每坪70.03萬元;「陸府續森」近一年成交均價則是每坪80.75萬元,且社區最高成交單價更創下每坪87.9萬元、總價1億元,寫下單元二最高單價與最高總價紀錄。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,當前高資產族買房除了自住,更重要的是希望資產能夠達到保值效果,相較新興重劃區如13期、14期新案價都已來到6、7字頭,且為較符合市場主流的小宅產品,產品多為符合真正自住需求、擁有50坪以上中大坪數規劃,且整體環境又更宜居舒適的單元二,與前者價差並不大,反而更顯高CP值。

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