房市新聞 / Content Report

二高沿線再掀購屋熱 鶯歌、八德剛需買氣旺

2024/06/12

房價飆漲讓首購族群的置產思維逐漸順時而動,隨著雙北蛋黃區房價已經遙不可及,購屋族群將眼光放在交通便利的捷運延伸線或是高速公路沿線。其中,國道三號沿線的土城、中和、永和、新店等地尋房族,眼見區域內房價已漲到買不下手,近年紛紛順著二高南下,陸續湧入包括鶯歌、桃園八德等地,深具發展潛力的重劃區購屋置產。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,北二高北起自基隆大武崙,途經新北市汐止、台北市南港、木柵,之後再經由中和、土城,通往樹林、三峽以及鶯歌等處,沿線連接過去的雙北市蛋白區域,不過歷經多年發展,尤其是南港有東區門戶計畫、南軟科學園區等加持,使得沿線北部房市有不少發展。

而沿線往南的鶯歌與桃園八德一帶,因過去房價長期處於低點,成長動能強勁,其中,鶯歌近期因有捷運三鶯線加持,且新北市美術館也已開幕,為區域增添不少房市話題,交易最熱絡的鳳鳴重劃區,新屋成交行情已站穩 3~4 字頭,整體實價的成交單價與疫情前的 2018 年相比,漲幅甚至高達 36.5%。

當地業者指出,鶯歌整體受惠新北市立美術館、鳳鳴簡易火車站、捷運三鶯線等建設項目發酵,房市能見度快速提升,吸引大量建商和購屋民眾到此插旗布局,雖然目前鶯歌的交通建設尚未完全落實,聯外交通仍有不便之處,房價仍普遍落在 2~3 字頭,預估等到相關交通建設建成後,聯外便利性與居住質感都會大幅提升,屆時區房價將迎來一波不小的補漲力道,值得多加關注。

八德區則有當前最有力的軌道交通建設題材。串聯桃園、中壢、航空城特區的「三心六線」捷運路網之中,預計於 2026 年完工的捷運綠線,首站即坐落於八德擴大重劃區內,該站未來將是捷運軌道延伸中壢、大溪的關鍵站點,堪稱綠線的「龍頭」。

業者指出,八德擴大重劃區有捷運綠線 G01 到 G03 站,未來可直通藝文特區、廣豐商場,還可串連三鶯線轉乘至板南線,加上新增設的北二高八德交流道,進入雙北地區的交通將更加便利。

目前區域新案成交單價站穩3字頭,對比 5 年前僅 1 字頭價位,漲幅逼近4成,完全不輸給新北蛋黃區。且經過多年開發,該區逐漸以自住客為主,以 2∼3 房為主力,區內 2∼3 房總價在 1100~1400 萬之間,以貸款 8 成加上新青安貸款來估算,對首購族相當具吸引力,且綜合發展遠景、交通條件與房價考量,對於雙北首購客群而言,鶯歌與八德擴大重劃區無疑是當前北台灣首選區域之一。

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