房市新聞 / Content Report

新北第一環房價衝百萬 板橋之後誰接班?

2024/06/07

買房抗通膨效應持續發威,在不買會更貴的預期心理下,近期幾乎陷入瘋狂的房市爆買潮,正陸續掀翻各地房價天花板。以新北第一環的永和與新店為例,因目前已有新案成交價分別站上9字頭與8字頭,都被看好有機會成功挑戰三位數房價,成為繼板橋之後下一個百萬單價的「超級蛋黃區」。

受到台北市高房價排擠,與北市一橋之隔的新北市第一環成為購屋族首選,房價更是早已漲翻天。整體均價最貴的板橋、永和與新店等新北「三巨頭」之中,板橋去年已率先突破百萬單價,預售案「勝輝一邸」揭露的一筆18樓戶,成交單價甚至衝上每坪121.5萬元,徹底顛覆民眾對於新北市房價的認知。

「誰是繼板橋之後,下一個成功挑戰百萬單價的行政區?」此話題隨即在網路上引發熱烈討論。不少網友力挺永和,認為永和人口密度高,頗佔上風,後續發展值得期待,表示「一定是永和。人口多、素地少,物以稀為貴」。

也有不少人認為,新店同樣不容小覷,認為「短線看好永和,中長線看好新店」、「若討論均價,那當然是地少質均,全境都是高密度人口區的永和佔上風,但若是討論最高價,感覺新店、中和、三重等區,都有特定建案特定戶別爆出破百價格的可能」。

事實上,開發早、腹地小的永和,因一橋之隔就是中正、大安等蛋黃區,也是專家眼中最有機會接棒板橋,成為下一個新北單價破百萬的行政區。實價除了已有永安市場站巷內的小案「周泰詠安」每坪飆上90萬元,頂溪站指標大案「頂溪大苑」最高更來到97萬元,為目前永和單價最接近百萬大關的新建案。

永和共有三座橋梁與台北市連結,分別是中正橋、福和橋、永福橋,區內還有新北環快連接新北各區,捷運部分則有中和新蘆線及施工中的萬大中和線,區域內百貨有比漾廣場,醫療方面有永和耕莘醫院,生活機能完善。一名永和大咖建商更在近日直言:「永和單價破百萬只是遲早的事情!」

同樣被看好的還有新店,因緊鄰北市文山區,交通四通八達,有水源快速道路、環河快速道路、64快速道路、秀朗橋與國道3號可通往大台北各區,捷運方面則有松山新店線、環狀線、安坑輕軌,區域內有央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、全台最大捷運聯開案-十四張站暨南機廠土地開發案等建設,目前房價也已來到8字頭。

新店尤其以指標建商搶進的央北重劃區來勢洶洶,其中,「潤泰央北」出現地主戶釋出排隊搶房的盛況,實登成交單價站上87萬元轟動市場,「國泰豐和」也出現單坪83萬的社區新高價。

專家表示,若論及豪宅市場,新北市各行政區之中,除了板橋,以新店為最強。該行政區在五峰、七張都有豪宅產品,如今還有「裕隆城」利多,未來應有不小機會出現單價破百萬元的豪宅案,成為引領區域房價的新指標。

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