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淡江大橋通車前先卡位 業者:淡水、八里將迎來房價主升段

2024/06/06

淡水長年來苦於交通壅塞問題,且距離台北市車程約 1 小時,房市始終無法像新北其他區域受到注意,但長期處於2~3字頭的房價,卻也是淡水乃至對岸八里一帶房市發展的最大誘因。隨著區域最重要的聯外交通建設淡江大橋即將於明年完工,淡北快速道路也已正式動工,淡水房市最近正掀起一波通車前的卡位潮,業者樂觀預期,淡水房價即將迎來主升段,未來漲幅勢必「相當可觀」。

淡水是大台北極少數房價 3 字頭的區域,成為北台灣購屋負擔最輕的首購天堂之一。根據實價資料顯示,2023 年雙北市總價千萬元以內且成交件數破千者只有淡水,淡水也因此成為雙北市房市交易最熱的區域,去年成交量高達 3135 棟,親民的房價持續吸引人口入住,截至 2023 年 12 月,淡水的總人口數已來到19萬4399 人,相較於 2021 年同期大增近萬人,且持續呈現增長態勢。

當地房仲業者指出,目前淡水新建案的成交單價普遍都在 3 字頭以上,中古屋的平均成交單價也差不多在每坪 27 萬元上下,房價雖然已較過去幾年成長不少,但相較於新北市其他區域新案房價動輒5字頭起跳仍有極大落差,等到淡水的各項重大建設相繼落成,區域房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅,2 字頭、3字頭的物件極有可能會全部消失不見。

業者表示,交通問題是淡水房價過去難以突破的瓶頸,但隨著淡江大橋完工在即,延宕20多年的淡北道路交通建設也終於動工,以後不管是去北投、士林還是五股、新莊,都會變得更加方便。當淡水交通的「任督二脈」陸續被打通,就有望吸引更多外來人口定居,進而推升區域房價與房市交易量能,近期不僅購屋族明顯增多,建商、屋主因看好未來發展,甚至產生強烈的惜售心理。

除了淡水,位在水岸另一頭的八里也逐漸享受到交通利多帶來的紅利。房仲表示,台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目,前者是新北閃耀五星計劃之一,吸引麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐,為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度;後者連接淡水河兩岸,預計可縮短淡水與八里之間 25 公里路程,八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷,再加上八里鄰近台 61 線、台 64 線快速道路,最快僅需 30 分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區,因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。

房仲表示,八里成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋,目前區內新成屋的開價普遍在每坪 32 萬元上下,三房含車位的電梯大樓總價大概落在 1000 萬元左右,買方以自住需求佔最大宗,不過最近幾年投資置產客群也有明顯增多的趨勢。

八里包括龍形地區、台北港、舊市區三大商圈都已有商場或賣場進駐,帶動八里地區生活機能更加完善,龍形地區擁有大台北唯一直接臨河岸的親水優勢,相對於鄰近淡水、北投更親民房價,成為許多首購族及退休人士首選置產自住區域。

房仲表示,除台北港特定區與淡江大橋外,八里還有八里輕軌,以及及林口至八里的新高架道路等規劃正在進行討論,若交通建設進展順利,屆時八里來往大台北地區的交通也會更加便利,區域房價水漲船高的可能性也大幅提升,看好八里長線發展或有自住需求的購屋民眾可以多留意。

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