大台中唯一　封閉型管理、親山別墅園區

▲百昱建設近期推出的「海德堡莊園」社區基地，最早朝向高爾夫球園區規畫，保留了大片綠地，是中台灣幾乎不可能再出現的經典園區。(圖/百昱建設提供)

2024/04/09

歷經新冠疫情考驗，全球主要都會區內的封閉型別墅園區，再次證明具備長期無可取代的價值，兼具產權獨立與最高私密特性。位在台中朝陽大學校區上方的美麗別墅園區，就是台中都會區最稀有的封閉型別墅園區，最早是朝向高爾夫球園區規畫，因此保留了大片綠地，而限量的可建築基地均朝向超低密度開發，如今經過多年整地與基礎建設，正式進入各區別墅開發階段。

從這片園區的名稱就能想像此區猶如國家公園的優越環境，按照全區開發團隊的資料顯示各別墅區，地目為鄉村區乙種建築用地，不僅保持低密度設計，也保留最多的自然地景。

▲多達九條親山步道連結霧峰眾多景點，「霧峰里山步道群」地圖，獲得喜愛親山活動民眾熱烈迴響。(圖/百昱建設提供)

最受民眾喜愛的首推緊鄰此園區的阿罩霧觀景台，是中部熱門觀星與眺望都會燈火夜景的知名景點，按照園區開發團隊的規劃，還將開通園區專屬、直通阿罩霧觀景台的新步道，讓園區內居民能享受最大的便利與私密。

此外，園區周邊足以媲美國家公園景緻的蒼翠山嶺之間，有多達九條親山步道，可以連結霧峰眾多景點，台中市府也特別推出「霧峰里山步道群」地圖，網路上已有相關報導說明，獲得喜愛親山活動的民眾們熱烈迴響。

根據在地人士說法，此區還有一大特點值得注意，就是霧峰里山步道群並沒有人人畏懼的小黑蚊問題，相對小黑蚊出沒的大坑步道，以及部份台中市區公園，霧峰更適合居住與進行長時間的親山活動，或許與霧峰氣候風向及溫濕特質有關，成為一大環境特色。

▲「百昱海德堡莊園」擁有全區高點位置，衍生出多種景觀與自然環境優勢，別墅基地總面積為2660坪，規劃67戶別墅。(圖/百昱建設提供)

業者分析，現階段台中都會區已無新開發的封閉型親山別墅社區，而台中都會區幾乎不可能再出現同等級的大型乙建開發案，因為國土開發政策隨著時間已經改變，幾乎不可能再有案件獲得開發許可。

「百昱海德堡莊園」周邊坐擁130公頃綠地，周邊就是大學與霧峰眾多景點，地點與環境皆無法複製，讓霧峰這片園區內的限量可開發別墅基地已超越稀有，產生「台中房市唯一」的不可取代強大特色。除了保留霧峰自然美景外，全區單一進出的規劃，符合全球高級別墅區的設計元素，讓管理單位非常好管控，這也是吸引民眾移居此地享受親山環境之外的另一大考量。

位在這片開發區裡的各別墅群，還擁有24小時警衛管理中心，此區熱門指標案首推擁有全區最佳視野及通風日照條件的別墅社區「百昱海德堡莊園」已正式取得使用執照，隨時可交屋入住。

此別墅社區擁有全區高點位置，衍生出多種景觀與自然環境優勢，別墅基地總面積為2660坪，規劃67戶別墅，每戶別墅面寬最少六點五米，最大可達十幾米，超越一般別墅尺度。在空間運用上，雙併別墅能擁有側院，容易停車，提供入住者最大便利。

另外具備十米寬社區內道路規劃，與一般社區常見的八米路在實用上也有明顯差異，若遇到親友開車來訪，暫停在別墅門口，十米寬度也不會堵到鄰居車輛進出。

▲「百昱海德堡莊園」社區鄰近朝陽大學，還可快速抵達亞大醫院，透過國道三號則可連結中台灣眾多科技產業園區，未來捷運橘線將提供周邊區域全新軌道運輸機能，值得期待。(圖/百昱建設提供)

在建築外觀上，先建後售的「百昱海德堡莊園」採用西班牙風格的斜屋頂設計，而且考量到台灣的氣候，屋頂瓦片採用防風扣件，以細膩工法確保外觀能維持長期使用，塑造出高辨識度的建築風格。在格局上，戶戶都能擁有四到五房空間，而且單戶還打出2280萬元起的總價，在台中市區購買新大樓案、三房加兩車位動輒超過三千萬的時代裡，在這裡能有更好的選擇。

業者表示，過去民眾想要親山，可能要往返奔波好大一段路程，而且過程相當疲累，若選擇入住此區別墅案，生活每天親自然，也不必像登山般勞累，對照都會區內被眾人搶購的公園第一排住宅案，這裡不只具備大自然景觀，還等於住在公園裡，是無可取代的健康生活環境。

更重要的是，此區別墅擁有24小時園區管理，提供多元管理服務，讓入住者不需要像自行買農地蓋農舍的民眾，每次前往都要先當農夫拼命整理家園，非常適合長住。

園區不僅鄰近朝陽大學，也可快速抵達亞大醫院，而喜愛高球運動的人士更不會錯過霧峰高球場，透過國道三號則可連結南崗高球場，都是中部優良的高球場，在聯外動線上，可以國三連結台中都會區快速道路系統，捷運橘線未來也將提供周邊區域全新軌道運輸機能，值得期待。