淡水人口大增2萬　淡海新市鎮成熱門新選擇

2023/11/30

淡海新市鎮重大建設利多持續釋出，預計2025年底通車的淡江大橋，未來還有包括淡北快速道路、輕軌藍海線二期、南山人壽文創園區，日益便捷的交通與生活機能，近年持續吸引自住與置產民眾搶進，悠閒的生活步調受到不少退休族群青睞，地段最精華的淡水行政中心生活圈，房價甚至已有挑戰4字頭的實力。

新北市預售屋的平均單價今年已正式衝破5字頭，在雙北都會區高房價的排擠效應下，淡海新市鎮受惠於低基期的價格優勢，購屋民眾明顯增多，移入人口大幅成長。根據統計，淡水近5年人口大增約2萬人，不僅在新北市各行政區之中名列前茅，設籍人口更已逼近20萬人大關。

房產業者指出，淡海新市鎮過去受限於地理位置與交通條件，加上開發腹地大、新案供給多，房價長年在2字頭盤整，但相對緩和的漲幅讓當地穩健發展並形成正向循環：人口增加帶來對生活機能的需求，商家大量進駐，房市已突破瓶頸，核心區房價更是「坐3望4」。

淡海新市鎮幅員廣大，房市發展主要伴隨著區域開發呈漸進式成長，最核心的淡水行政中心生活圈沿著舊市區主幹道中山北路發展，也是淡水的行政中心所在，開發最早、生活機能最成熟，商場、公園、學區一應俱全，是民眾置產首選，也是整個淡海新市鎮的房價指標，「鴻灃青」便是座落於淡海行政中心的核心地段。

圖為3D示意圖。

專家表示，目前淡水行政中心周邊的新案成交價約每坪34~37萬元，外圍一點步行超過10分鐘的區域，也有每坪29~32萬元的成交行情，整體均價已站穩3字頭，且隨著區域開發接近飽和，位處核心圈的線上在售新案僅剩「鉅陞ONE」、「飛時代」與「鴻灃青」等，目前大多都已進入銷售階段的中、後期，淡海新市鎮核心地段的建案將越來越飽和。

其中，「鴻灃青」步行5分鐘可達淡水行政中心站，中山北路兩側則聚集了包括家樂福賣場、新市雙語國小、萬坪公園、運動中心等主要設施，以及全聯、寶雅、星巴克等各式商家，不僅擁有正核心商圈的地段優勢，還同時具備林子溪畔第一排的稀有條件，平均每周都能吸引約30組來人賞屋。

圖為3D示意圖。

「鴻灃青」專案經理林子翔指出，淡海是目前雙北市極少數還能找得到3字頭新案的區域，加上未來還有諸多建設開發中，以及近期政策利空出盡，反而刺激首購與置產族群進場，整體買氣還算不錯。「鴻灃青」因有地段與景觀雙重優勢條件加持，每周都能維持4~6戶成交，全案184住家目前已進入尾聲。

產品規劃上，充分利用社區面溪畔第一排的基地條件，在建築外觀設計上強調與水岸景致、高綠覆率的環境融合，並規劃樓梯從社區直通溪畔步道。社區內同樣以高綠覆環境打造，近800坪的開放式中庭花園內種植了300多棵喬灌木，除了溪畔美景，中庭花園綠景也同樣可觀。

全案基地面積約1161坪，將興建三棟地上15層、地下4層建物，住家規劃高坪效的27~47坪2-4房。專案經理表示，已成交客戶中有高達7成是區外客，主要來自鄰近的士林、北投、天母等區，以及看好未來淡江大橋通車將串聯的台64沿線行政區，包括三重、蘆洲、板橋及中永和等地。

圖為3D示意圖。