南屯唯一4字頭房價 吸引自住客入主精華區

▲建功自辦重劃區獨享南屯區唯一4字頭房價。

2023/09/27

台中市中心房價高漲，不少購屋族外移至山、海線省荷包，不過細看整個大南屯區，與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，獨享市區唯一的4字頭房價，卻共享七期生活圈；代銷業者認為，現在正是自住客入主精華區的最後機會，待市政路延伸段開通後，建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環，屆時房價漲勢可期！

▲建功自辦重劃區與台中高級住宅區僅一線之隔。

歷經資金浪潮、房市多頭，台中房價站上歷史新高，尤其是橫跨西屯、南屯的七期重劃區，位居中台灣經濟與商業核心，涵蓋精品百貨、星級飯店、頂級商辦等商業設施，每坪單價已突破8字頭，成為台中房價天花板。受外溢效應、比價效應雙重影響的單元二、單元三，身價也呈直線攀升，單價6字頭已是當前購屋的基本門檻。

南屯區房價看似高不可攀，但仍有少數房價基期仍在低檔的區域，如：與台中高級住宅區僅一線之隔的「建功自辦重劃區」，因位處74號快速道路環狀線外側，房市長期受到忽略，也讓價格相對壓抑，平均單價甚至只要七期的一半左右，為市中心少見的房價凹陷區。

▲建功自辦重劃區位居精密科學園區、七期重劃區中心。

代銷業者則表示，七期重劃區向來是台中富豪群聚之地，入住門檻動輒4000萬以上，然位於南屯市政特區延伸線上的「建功自辦重劃區」，同樣具備南屯區燙金門牌、並與七期共享繁榮的市政核心，卻有著相對親民的房價。

「然而，如此難得的機會，未來可能不會再有」，該名代銷業者指出，由於市政路西向延伸工程已在去年9月正式動工，未來環中東路三段可直通工業路一段，位居精密科學園區、七期重劃區中心的「建功自辦重劃區」，將不再受到74號快速道路阻隔，可直接與市中心串聯；換言之，現在正是是自住客入主蛋黃區的最後機會。

▲建功自辦重劃區發展成熟，生活機能無虞。

在打炒房政策驅使下，代銷業者表示，國內房市回歸剛性需求，擁有絕佳地段、宜居環境的「建功自辦重劃區」，成為建商的推案重心，今年下半年也將迎來史無前例的大規模推案浪潮，包括：富宇建設預計推出總銷金額220億的忠勇路新案、勝美建設先建後售新案也有近百億總銷，預計第四季正式上線。勝美建設建功段新案位於建功路、春安路、春安三街三面臨路角地，超過2000坪的大基地，規劃地上23層、地下5層建築，2-4房30~50坪產品，總戶數541戶、含19戶店面。