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南屯唯一4字頭房價 吸引自住客入主精華區

▲建功自辦重劃區獨享南屯區唯一4字頭房價。

2023/09/27

台中市中心房價高漲,不少購屋族外移至山、海線省荷包,不過細看整個大南屯區,與七期、單元二僅一線之隔的「建功自辦重劃區」,獨享市區唯一的4字頭房價,卻共享七期生活圈;代銷業者認為,現在正是自住客入主精華區的最後機會,待市政路延伸段開通後,建功重劃區將晉升蛋黃區重要一環,屆時房價漲勢可期!

▲建功自辦重劃區與台中高級住宅區僅一線之隔。

歷經資金浪潮、房市多頭,台中房價站上歷史新高,尤其是橫跨西屯、南屯的七期重劃區,位居中台灣經濟與商業核心,涵蓋精品百貨、星級飯店、頂級商辦等商業設施,每坪單價已突破8字頭,成為台中房價天花板。受外溢效應、比價效應雙重影響的單元二、單元三,身價也呈直線攀升,單價6字頭已是當前購屋的基本門檻。

南屯區房價看似高不可攀,但仍有少數房價基期仍在低檔的區域,如:與台中高級住宅區僅一線之隔的「建功自辦重劃區」,因位處74號快速道路環狀線外側,房市長期受到忽略,也讓價格相對壓抑,平均單價甚至只要七期的一半左右,為市中心少見的房價凹陷區。

▲建功自辦重劃區位居精密科學園區、七期重劃區中心。

代銷業者則表示,七期重劃區向來是台中富豪群聚之地,入住門檻動輒4000萬以上,然位於南屯市政特區延伸線上的「建功自辦重劃區」,同樣具備南屯區燙金門牌、並與七期共享繁榮的市政核心,卻有著相對親民的房價。

「然而,如此難得的機會,未來可能不會再有」,該名代銷業者指出,由於市政路西向延伸工程已在去年9月正式動工,未來環中東路三段可直通工業路一段,位居精密科學園區、七期重劃區中心的「建功自辦重劃區」,將不再受到74號快速道路阻隔,可直接與市中心串聯;換言之,現在正是是自住客入主蛋黃區的最後機會。

▲建功自辦重劃區發展成熟,生活機能無虞。

在打炒房政策驅使下,代銷業者表示,國內房市回歸剛性需求,擁有絕佳地段、宜居環境的「建功自辦重劃區」,成為建商的推案重心,今年下半年也將迎來史無前例的大規模推案浪潮,包括:富宇建設預計推出總銷金額220億的忠勇路新案、勝美建設先建後售新案也有近百億總銷,預計第四季正式上線。勝美建設建功段新案位於建功路、春安路、春安三街三面臨路角地,超過2000坪的大基地,規劃地上23層、地下5層建築,2-4房30~50坪產品,總戶數541戶、含19戶店面。

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