大園客運特區房市起飛 璟都五案齊發全力搶市

▲隨著周邊聯外交通條件獲得大幅改善，大園客運特區2字頭親民房價成為近來桃園最夯的購屋熱區。(圖/業者提供)

2023/07/17

桃園房市低基期高成長的特性，近年吸引北部都會區民眾大量移居，然而，隨著桃園主要重劃區房價紛紛站上歷史新高，目前仍處於2字頭親民價位的大園客運特區趁勢而起，成為近2年最夯的購屋熱區，桃園知名建商璟都建設機構甚至前進當地連推5大案，多元產品規劃一次滿足各類不同族群的需求。

當地房產業者指出，做為桃園航空城計劃區內兩大重點重劃區之一，青埔特區目前房價早已來5字頭，反觀距離青埔僅10分鐘車程的大園客運特區，至今仍處於2字頭的房價不僅具備明顯價格優勢，隨著周邊重大交通建設陸續完工，大幅改善的交通條件也將吸引更多首購族移居，房價落後補漲可期。

▲大園客運特區自身高綠覆低密度的宜居環境規劃，也是吸引民眾移居的一大誘因。(圖/業者提供)

業者表示，在政府大力推動下，目前客運特區周邊的重大交通建設已完成50%，連接國道2號的國2甲延伸線，目前圳頭交流道已完工通車，航城路連結機捷A15站目前也完成第一階段，未來客運特區連接國道不用再經過大園市區，車行僅需8~10分鐘，大大縮短了聯外交通時間。

除了交通建設之外，特區周邊與區內還有包括大園智慧科學園區、大園運動中心、大園雙語國中、潮音國小等，陸續實現中的重大建設，加上客運特區內規劃了相當多的公園綠地與湖泊生態公園，採低密度規劃的宜居環境特性，也都讓客運特區房價具備極佳的保值性與增值潛力。

▲「璟都麗緻」(上)與「璟都凱悅」(下)基地位商業區角地，目標設定偏白領高階主管的買家，以及低總價的投資族群。圖皆為3D示意圖。(圖/業者提供)

業者指出，大園客運特區過去受限於交通條件難以吸引區外客進駐，發展相對較慢，但隨著周邊聯外交通建設陸續到位，當地房市結構與購屋客層已出現明顯改變。目前當地已購客群從桃園、雙北到新竹都有，且除了以年輕首購為主的自住客，打算長期持有以置產為目的的買方也開始出現。

除了區外客開始進駐，相較於桃園其他熱門重劃區房價在短期內快速飆漲，客運特區自民國108年首推案至今呈現緩漲格局的房價走勢，也讓該區房市發展顯得更為健康穩健，不少建商都相當看好客運特區的前景，包括璟都、隆大、新潤、良茂等知名開發商，也都陸續前進客運特區推案。

▲「璟都艾美」規劃兩房坪數28坪、三房30~39坪，客層屬較剛性需求的在地客。圖為3D示意圖。(圖/業者提供)

其中，動作最積極的璟都建設，甚至以造鎮規格在客運特區連推5大案，總銷金額超過百億元，規劃產品從首購、首換、換屋到置產的產品都有，搭配提供給年輕首購族群的低首付方案，因此目前各案的銷售狀況都相當不錯，璟都也表示，將觀察下半年的整體環境與市場狀況，不排除持續在客運特區購地。

璟都推出的5大案各擁特色，其中，「文華」位於園區西南側住宅區，近學區公園享開闊視野與永久棟距，坪數規劃兩房27坪、三房30~38坪。「凱悅」、「麗緻」與「艾美」則都集中在環區東路近大觀路的商業區，距離大園市區，且鄰近大觀商圈、星級飯店與產業區，生活、就業與商業機能最佳。

▲「璟都文華」位住宅區，近學區公園享開闊視野與永久棟距。圖為3D示意圖。(圖/業者提供)

其中，「麗緻」與「凱悅」基地位於角地，規劃最小22坪、最大超過30坪的兩房，三房坪數也有超過40坪，目標設定偏白領高階主管的買家，以及低總價的投資族群，「艾美」則是規劃兩房坪數28坪、三房30~39坪，客層屬較剛性需求的在地客。

至於做為5案壓軸的「未來城」，規模最大，地點與基地條件也最佳。該案位於商業區，不但享有面湖景、面公園(運動中心)且不受物流產業干擾的優點，且基地正臨40米主幹道園科路，產品規劃從店面、事務所到住家都有，規劃坪數19~38坪，以高檔建材、合理單價、低總價的親民價格，吸引首購族、置產換屋族的客戶。