烏日交通暢旺廣吸購屋族搶進 他賣太平大樓搶進烏日透天

▲烏日交通系統發達，囊括彰化、南區年輕購屋族移入。

2023/03/06

位處南台中的新烏日特區，具備豐富的房市話題，為近年來買盤追逐焦點；根據台中市地政局統計顯示，烏日區去年買賣移轉棟數高達2189棟，相較於2年前的1571棟，交易量大增4成。一名購屋族表示，因烏日具備完善的交通條件，可解決長期的通勤問題，因此選在此區購置房地產；在地業者也提到，烏日區具備地利之便，已是時下年輕族群移居的首選之地，發展前景無可限量。

台中烏日高鐵特區位處台中市南端，自2007年高鐵通車以來，此區發展即受市場矚目，除了三鐵共構優勢縮短南北往來，周邊還有國道一號、國道三號、74號等公路系統，將中彰投的車流、人流、物流及金流一併匯聚入台中，也使得烏日高鐵特區成為中台灣「陸路交通核心」，成為房市發展最大利基點。

▲位處南台中的烏日也是中台灣的陸路交通核心。

除了交通優勢以外，商場利多也是烏日房市的重要支撐；當地重量級投資案「高鐵娛樂購物城」，已於日前確定由廣三SOGO百貨團隊獲最優申請人，建築總面積高達18.2萬坪，將搭配飯店與商辦進駐。根據最新消息指出，廣三SOGO百貨團隊快可於今年底前取得建照動工，落成後將是全台最大規模的高級百貨購物中心，可供超過萬人以上的就業機會。

隨交通建設到位，財團卡位看好，新烏日高鐵特區近年迎來大規模推案潮，就連品牌建商龍寶、精銳、登陽、磐鈺等都加入戰局，帶動區域房價水漲船高。根據業者資料顯示，目前當地大樓新案每坪高達35萬～40萬， 3房含車總價帶介於1600萬～1800萬間，自然也讓不少購屋族轉進透天別墅。

▲「德金天堡」為烏日區唯一的透天別墅造鎮案。

主推大樓價買透天的「德金天堡」，為烏日區唯一的透天別墅造鎮案，基地面積逾3000坪，總戶數104戶，規劃地坪18～94坪、建坪43～80坪的全方位產品，主力總價落在1800～2200萬元，磁吸不少自住買盤搶進。

「德金天堡」專案經理江明德指出，近年來台中新案規模龐大，但受到土地成本高昂、原物料價格高居不下，新案多以電梯大樓為主流，意味著未來透天別墅稀有性只會增加，尤其是基地上千坪卻採社區型別墅開發的，在台中高鐵站周邊，即便不是空前，也很可能是絕後。

▲為解決通勤問題，彰濱工程師H先生買下烏日透天。（圖取自經濟部工業局）

目前住在太平的H先生為彰濱工業的工程師，也是「德金天堡」客之一；他提到，自己在多年前買下太平2房新屋，交屋後才發現當地交通簡直是「噩夢一場」，上下班尖峰時段車流量難以想像，每天還需耗費2個半小時通勤；所幸2年前買的房屋還有一點增值，才會與太太前進烏日置產，解決長年的通勤問題。

▲Ｈ先生指出，太平人口密度高，每到上下班尖峰時段車流量難以想像。（示意圖）

江明德則分析，烏日站為中台灣首個高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐，加上鄰近三大公路，交通極為便利，向來是台中的重要門戶，區域購屋主力，除了區域買盤以外，還有一半以上自南區、彰化移入，也因此人口移入不斷成長。