▲烏日交通系統發達,囊括彰化、南區年輕購屋族移入。
2023/03/06
位處南台中的新烏日特區,具備豐富的房市話題,為近年來買盤追逐焦點;根據台中市地政局統計顯示,烏日區去年買賣移轉棟數高達2189棟,相較於2年前的1571棟,交易量大增4成。一名購屋族表示,因烏日具備完善的交通條件,可解決長期的通勤問題,因此選在此區購置房地產;在地業者也提到,烏日區具備地利之便,已是時下年輕族群移居的首選之地,發展前景無可限量。
台中烏日高鐵特區位處台中市南端,自2007年高鐵通車以來,此區發展即受市場矚目,除了三鐵共構優勢縮短南北往來,周邊還有國道一號、國道三號、74號等公路系統,將中彰投的車流、人流、物流及金流一併匯聚入台中,也使得烏日高鐵特區成為中台灣「陸路交通核心」,成為房市發展最大利基點。
▲位處南台中的烏日也是中台灣的陸路交通核心。
除了交通優勢以外,商場利多也是烏日房市的重要支撐;當地重量級投資案「高鐵娛樂購物城」,已於日前確定由廣三SOGO百貨團隊獲最優申請人,建築總面積高達18.2萬坪,將搭配飯店與商辦進駐。根據最新消息指出,廣三SOGO百貨團隊快可於今年底前取得建照動工,落成後將是全台最大規模的高級百貨購物中心,可供超過萬人以上的就業機會。
隨交通建設到位,財團卡位看好,新烏日高鐵特區近年迎來大規模推案潮,就連品牌建商龍寶、精銳、登陽、磐鈺等都加入戰局,帶動區域房價水漲船高。根據業者資料顯示,目前當地大樓新案每坪高達35萬~40萬, 3房含車總價帶介於1600萬~1800萬間,自然也讓不少購屋族轉進透天別墅。
▲「德金天堡」為烏日區唯一的透天別墅造鎮案。
主推大樓價買透天的「德金天堡」,為烏日區唯一的透天別墅造鎮案,基地面積逾3000坪,總戶數104戶,規劃地坪18~94坪、建坪43~80坪的全方位產品,主力總價落在1800~2200萬元,磁吸不少自住買盤搶進。
「德金天堡」專案經理江明德指出,近年來台中新案規模龐大,但受到土地成本高昂、原物料價格高居不下,新案多以電梯大樓為主流,意味著未來透天別墅稀有性只會增加,尤其是基地上千坪卻採社區型別墅開發的,在台中高鐵站周邊,即便不是空前,也很可能是絕後。
▲為解決通勤問題,彰濱工程師H先生買下烏日透天。(圖取自經濟部工業局)
目前住在太平的H先生為彰濱工業的工程師,也是「德金天堡」客之一;他提到,自己在多年前買下太平2房新屋,交屋後才發現當地交通簡直是「噩夢一場」,上下班尖峰時段車流量難以想像,每天還需耗費2個半小時通勤;所幸2年前買的房屋還有一點增值,才會與太太前進烏日置產,解決長年的通勤問題。
▲H先生指出,太平人口密度高,每到上下班尖峰時段車流量難以想像。(示意圖)
江明德則分析,烏日站為中台灣首個高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的交通樞紐,加上鄰近三大公路,交通極為便利,向來是台中的重要門戶,區域購屋主力,除了區域買盤以外,還有一半以上自南區、彰化移入,也因此人口移入不斷成長。
台中房市近年熱度持續,而在海線行政區當中,唯獨沙鹿擁有雙軌交匯,且根據內政部人口統計數據,沙鹿目前為台中行政區移入人口排名第三,是海線區域大城市,沙鹿第一個重劃區「新站特區」,可開發為住宅空間僅5.46公頃,享高發展、高動能,嶄新建案「勝麗交響曲」後年就可交屋。
近年台中74號快速道路環內房市備受注目,根據2022年內政部六都人口淨遷入統計資料,台中市位列第二,作為宜居城市,台中市中心房價日漸高昂,人口開始輻型移動,對比近年房價成長顯著的東區、北屯區,同樣位於74快速道路環內的太平區,因親民的價格更受民眾親睞,欣春誠建設最新力作太平區透天別墅新案「欣藏鈺」,亮眼登場。
根據清華安富房2023年4月房價指數,台中市北屯區達222.30,房價指數高於台中市217.83,北屯區對比去年同期207.89高出14.41,呈現持續成長狀態,論及北屯區則不可不談話題熱議度極高的14期重劃區,以大公園腹地、低密度住一特區、大綠地比例地段從房產界脫穎而出,而其中的「仁平段」更是以低密度中的低密度著稱,成為14期重劃區最多公園的段別,未來將成為「一案一公園」的景觀。
惠國建設打造日系精工住宅「惠國清澄之境」,以東京清澄白河的藝文慢活氛圍,兼容現代建築與復刻江東町下清幽價值,建材更是主打「智慧生活」,回到家即可解放雙手,「惠國清澄之境」成為台中北屯區清澄居家新選擇。
近來全台房市進入盤整期並回歸自住市場,「滿足」自住客喜愛,成為建案熱賣關鍵。然而實際觀察市面上建案,「總是有一好沒兩好」,往往有了機能就少了綠地,或是有了公園綠地卻缺乏交通與商圈的便利性,這也讓兩者兼得的「高品質」建案在市場上脫穎而出。